Lavori in casa superificie illuminata

Un saluto a tutti e una preghiera di aiuto:
due anni fa ho abbattuto un muro perimetrale, di fatto eliminando un corridoio a L e creando così un soggiorno molto grande, mentre di fatto il progetto e le variazioni al catasto prevedevano solo una apertura fino a 2,5 di altezza solo da un lato.
Adesso la situazione non é regolare per mancato rispetto della illuminazione in rapporto alla superficie, pur essendo di fatto così una casa più luminosa e gradevole.
Adesso ho messo in vendita la casa.
Chi acquista dovrebbe ovviamente accettare lo stato dei fatti. Il dubbio é: se viene un perito per il mutuo di acquisto inibirebbe la concessione del mutuo per l'acquirente, non trovando la situazione coincidente con la visura catastale?
Potrei sanare l'irregolarità?
Se no, cosa mi resta da fare?
Faccio ripristinare lo stato catastale in cartongesso e poi, se l'acquirente vuole, faccio abbattere di nuovo dopo che il perito ha constatato la regolarità?
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie a chi avrà la bontà di rispondermi.
Un saluto.