Iva 4% - 10142

NESSUNO...???

Io avrò presto un problema analogo al tuo in quanto sto per comprare un terreno su cui costruire casa.
Questa casa sarà la prima per me e la seconda per la mia compagna che possiede l'appartamento in cui attualmente viviamo. Questo appartamento sarà venduto non appena la casa sarà terminata.

Il notaio, dopo una prima consulenza (si è riservato il tempo di approfondire), ci ha prospettato due ipotesi:
1) Intestare il terreno in parti uguali. 50% io e 50% la mia compagna. Fare fatturare tutti i lavori al sottoscritto, ovviamente con IVA al 4%.
Non esiste alcuna legge, infatti, che obbliga i fornitori a dividere la fatturazione lavori tra i vari proprietari di un terreno.
Dal punto di vista di un eventuale indagine fiscale comunque, il tutto potrebbe quantomeno apparire "strano".
2) Intestare il terreno al sottoscritto. In questo caso sarebbe palese il diritto di usufruire dell'IVA agevolata al 4%.
Al termine dei lavori, con un atto notarile di compravendita, io potrei cedere alla mia compagna il 50% dell'immobile finito. Lei mi riconoscerebbe ovviamente il costo dovuto per tale vendita e potrebbe recuperare l'IVA pagata per il precedente appartamento attualmente di sua proprietà che verrebbe venduto.

Mi piacerebbe avere altri riscontri in merito. C'è qualcun altro che ha problemi simili?

INNANZITUTTO...grazie x la risp...io ormai ho il terreno intestato al 50%...se non ci sono regole e/o leggi precise xchè non potrei fatturare tutto alla mia compagna ?

Io avrò presto un problema analogo al tuo in quanto sto per comprare un terreno su cui costruire casa.
Questa casa sarà la prima per me e la seconda per la mia compagna che possiede l'appartamento in cui attualmente viviamo. Questo appartamento sarà venduto non appena la casa sarà terminata.

Il notaio, dopo una prima consulenza (si è riservato il tempo di approfondire), ci ha prospettato due ipotesi:
1) Intestare il terreno in parti uguali. 50% io e 50% la mia compagna. Fare fatturare tutti i lavori al sottoscritto, ovviamente con IVA al 4%.
Non esiste alcuna legge, infatti, che obbliga i fornitori a dividere la fatturazione lavori tra i vari proprietari di un terreno.
Dal punto di vista di un eventuale indagine fiscale comunque, il tutto potrebbe quantomeno apparire "strano".
2) Intestare il terreno al sottoscritto. In questo caso sarebbe palese il diritto di usufruire dell'IVA agevolata al 4%.
Al termine dei lavori, con un atto notarile di compravendita, io potrei cedere alla mia compagna il 50% dell'immobile finito. Lei mi riconoscerebbe ovviamente il costo dovuto per tale vendita e potrebbe recuperare l'IVA pagata per il precedente appartamento attualmente di sua proprietà che verrebbe venduto.

Mi piacerebbe avere altri riscontri in merito. C'è qualcun altro che ha problemi simili?

io e mia moglie abbiamo cointestata la prima casa attuale. Abbiamo cointestato anche il terreno sul quale costruiremo nel 2007 la nuova abitazione. L'idea e' di godere dell'IVA agevolata al 4% in quanto al termine dei lavori l'appartamento verra' venduto.

L'ipotesi e' che cio' si possa fare purche' la prima casa attuale venga venduta entro un anno da quando si usufruisce dell'agevolazione IVA per le nuove fatture. Tuttavia non ho una conferma finale che questa ipotesi sia valida.

ciao,
lorcaste

Ho detto una stupidata colossale in merito all'ipotesi sull'anno.
E' la prima casa precedente che va venduta entro un anno dall'acquisto/registrazione di quella nuova. Nel mio caso non c'e' problema perche' la cosa sara' contestuale

Scusa, ma cosa intendi per acquisto/registrazione della casa nuova?

Io ho comunque un pò di dubbi perché le fatture dei fornitori (con eventuale IVA agevolata al 4%) verranno emessa ben prima del completamento della casa...

Non mi è chiaro quale sia l'istante iniziale da cui si comincia a conteggiare l'anno entro il quale si deve vendere la casa vecchia...

Scusa, ma cosa intendi per acquisto/registrazione della casa nuova?

Io ho comunque un pò di dubbi perché le fatture dei fornitori (con eventuale IVA agevolata al 4%) verranno emessa ben prima del completamento della casa...

Non mi è chiaro quale sia l'istante iniziale da cui si comincia a conteggiare l'anno entro il quale si deve vendere la casa vecchia...

credo che sia l'istante in cui fai l'accatastamento, quello che ho inteso come acquisto/registrazione, che per me corrisponde anche all'accensione del nuovo mutuo e al saldo dell'impresa (meno una percentuale a garanzia dei lavori da saldare qualche mese piu' tardi)

i tuoi dubbi credo siano ingiustificati. Anche quando compri una casa in costruzione, cominci a pagarla prima (tipicamente a SAL) e paghi il 4% di IVA. L'importante e' che tu abbia i requisiti per godere dell'iva agevolata