Infiltrazioni d'acqua piovana da muro in pietra

Salve, vorrei un vostro gentile parere su questo problema:

sotto la mia terrazza c'è un appartamento a piano terra di cui i muri perimetrali sono costituiti da un muro in pietra. Da diverso tempo quelli dall'appartamento di sotto lamentano in alcuni punti in corrispondenza di tale muro delle macchie di umidità.

La domanda è questa: è possibile che tale muro in pietra sia il veicolo attraverso il quale filtra l'umidità di sotto?
Preciso che tale muro è largo 50 cm, che sporge dalla mia terrazza circa 70cm, la casa deriva da una ristrutturazione di uno stabile del 700 e in origine sotto la terrazza c'era il terrapieno.
Poi anche ammesso che il muro essendo vecchio si impregnasse di acqua d'inverno, se veramente l'infiltrazione fosse da lì, dovrebbe riscontrarsi su quasi tutto il suo perimetro, mentre invece ciò non avviene.

E ancora: nell'ipotesi che effettivamente l'acqua filtri, si presume che quella che avrebbe maggiori possibilità di penetrare fosse quella che ci cade in verticale e bagna le fughe fra i mattoni che sono a copertura e rifinitura del muro in pietra; mentre l'acqua piovana che batte lateralmente dovrebbe deflurire in basso senza filtrare lateralmente. Eccetto naturalmente quella che potrebbe essere assorbita per capillarità.

Essendo il muro vecchio, come già detto, il muratore avrebbe consigliato un intervento di risanamento che
dovrebbe consistere nella rimozione di tutta la malta friabile, sostituendola con malta nuova apposita e infine l'impermebilizzazione esterna. Visto le cifre del preventivo, mi chiedevo appunto, se tale intervento potesse essere risolutivo e se il muratore è obbligato a garantirci il risultato.

Ringrazio anticipatemente coloro che mi potranno illuminare in proposito.

Grazie