Il mio cantiere

Salve,
Solo due cose: attento alla risalita dell' umidità nelle pareti portanti sia interne che esterne.

Quando realizzerete il massetto sopra i casseri in PVC, isolatelo dalle pareti affinchè non vi sia contatto tra il massetto e le pareti portanti.
In caso di risalita l'umidità non migrerà sotto il pavimento.

Per il resto buon lavoro.....
saluti

Tanta roba il pozzetto ispezione all'interno casa,fuori non ci stava?fai mettere un materassino fono assorbente alla colonna di scarico,le curve sono gia leggermente isolate ma la braca è di tipo leggero ,fa rumore,il tubo grigio che esce insieme al corugato nella foto 82 se non ricordo male il manicotto è al rovescio,spero sia il tubo a doppio manicotto che poi si taglia altrimento hai un impianto scarichi montato al contrario

Il pozzetto ispezione all'interno casa,fuori non ci stava?


Ciao, il pozzetto è all'esterno della casa..proprio sulla soglia del secondo ingresso (foto 76).


fai mettere un materassino fono assorbente alla colonna di scarico,le curve sono gia leggermente isolate ma la braca è di tipo leggero ,fa rumore,


A questo ci stavo pensando l'altro giorno con il geometra, anche lui concorda.


il tubo grigio che esce insieme al corugato nella foto 82 se non ricordo male il manicotto è al rovescio,spero sia il tubo a doppio manicotto che poi si taglia altrimento hai un impianto scarichi montato al contrario

Confermo il tubo a doppio manicotto.
Grazie!

Quando realizzerete il massetto sopra i casseri in PVC, isolatelo dalle pareti affinchè non vi sia contatto tra il massetto e le pareti portanti.


Ciao, grazie per il consiglio..io penso, spero, auspico che il termotecnico nelle millemila pagine di progetto che mi ha fatto abbia pensato ad una cosa simile, stasera mi leggo il papiro ed eventualmente giovedì sento in cantiere.

Davvero complimenti per le foto e l'idea tienici aggiornati con le foto simpara sempre
Ho notato che i muri alla base poggiano su mattoni pieni ciò penso sia positivo per contrastare la risalita dell'umidità

Sì, le mura sono quasi completamente di mattoni pieni..è stata in effetti una sopresa, data l'età della casa pensavo di trovare solo pietroni invece non è stato così (qualche pietra ovviamente l'ho trovata, ma più nello scavo per il vespaio che nelle mura).

Ho aggiunto le foto della posa del (primo?) massetto.

Ho aggiunto alcune foto, dopo il fin troppo lungo stop estivo..riguardano per lo più l'impianto idraulico.

Le foto sono diventate più di 500...a voi i commenti sul risultato quasi finale (internamente, esternamente ho molto da litigare).
Il link è sempre quello :
https://picasaweb.google.com/103661329891992509565/Lavori?feat=directlink

Piu o meno quanto vai a spendere per i lavori? ci sono amicizie o parenti che ti fanno risparmiare?

Ciao, non ho fatto i conti al centesimo di euro.. però la ristrutturazione totale dell'appartamento (105 mq) al momento mi è costata intorno ai 60mila euro inclusi i professionisti coinvolti (geometra, responsabile sicurezza, termotecnico).

Avrei potuto pagare molto di più, considera che :
* il piastrellista è amico mio, mi ha fatto un prezzo discretamente di favore per tutta la casa ;
* l'idraulico è amico mio, idem come sopra ;
* l'elettricista è amico dell'idraulico, non mi avrà trattato come un fratello però neppure malissimo ;
* il termotecnico è un bravissimo signore che non ama depauperare i giovani ;
* il geometra è un mio ex compagno di scuola e calcio;
* il responsabile della sicurezza è fratello maggiore di una mia amica d'infanzia ;
* le imbiancature me le ha fatte un amico sostanzialmente gratis (ho pagato il materiale).

Di questi 60mila, circa i due terzi (se non più) è relativa ad opere di cui posso recuperare il 55% quindi non penso che mi sia andata troppo male.. per ora, non so se devo aspettarmi delle legnate in futuro.

Gli unici che non mi hanno poi trattato benissimo sono l'impresa di costruzioni ed il serramentista.

Riporto quì quando chiesto in un altra discussione.
Nous complimenti per la ristrutturazione!! Posso avere io alcune o info? Nel senso quanto vecchio era lo stabile? Che lavori hai praticato anche come isolamento termico? Guarda veramente un bellissimo lavoro! Io vorrei fare cosi anche a casa mia, ricavare una seconda unità abitativa di circa 85 mq, su 2 livelli, ricavando al posto dell'attuale garage, la cucina soggiorno e poi "fare" un bagno non finestratato al piano terra con seconda camera vicino e camera matrimoniale, bgno e disimpegno al primo piano che è già stato fatto una decina di anni fa.
A me interesserebbe sapere che tipo di isolante termico hai usato per le pareti/ pavimento.
La mia casa è anni 70 con muro totale da 30, (bimattone-intercapedine-bimattone) ed essendo disposta a nord- ovest l'isolamento sarebbe la prima cosa da fare.
Scusa del papiro ma vedo che il lavoro fatto da te è molto simile al mio.

Complimenti ancora! Vendendo la spesa non mi sembra neanche eccessiva! dove recuperi il 55%?
Per i serramenti a casa mia li abbiamo appena sostituiti con quelli in alluminio. Abbiamo speso 6000 euro ma abbiamo una finestra di 6m x 2.5 anche!

Ciao, ti ringrazio per i complimenti..cerco di rispondere alle tue domande, su alcune cose dovrò necessariamente informarmi perché non sono così dentro i particolari :

quanto vecchio era lo stabile?

Lo stabile è dei primi anni '60.

Che lavori hai praticato anche come isolamento termico

Il termotecnico ha preteso che io coibentassi sia il pavimento (il prodotto usato lo vedi in questa foto :
https://picasaweb.google.com/lh/photo/WYLlgibi0K3G1CMeNXKUWA?feat=directlink ) sia il soffitto e le pareti. Non potendo lavorare in facciata (condomini contrari al cappotto) ho fatto tutto internamente (https://picasaweb.google.com/lh/photo/6MWo1227Rp5pB3AMK70kAg?feat=directlink) con dei simpatici cartongessi su scheletro in acciaio e lana di vetro. Il preventivo in mio possesso recita :
"Controparete interna isolata da eseguire sulle murature verticali interne consistente in:
lastre di gesso rivestito da lO mm con preapplicato pannello di polistirolo espanso avente spessore cm 4, posate in opera su struttura metallica, compreso la rasatura dei giunti" e "Controsoffittatura orizzontale eseguita con pannelli di gesso alleggerito smontabili, applicato su intelaiatura metallica portante: pannelli lisci, coibentati acusticamente spesso cm 3 circa, da cm 60x60 compreso la fornitura e posa in' opera di lana minerale (di vetro) spessore cm 5", ma non so se poi il geometra ed il termotecnico hanno variato i materiali (il costo non è variato).
Le mura di casa mia però sono ben più grosse di 30cm, almeno il doppio.

dove recuperi il 55%

Il termotecnico sta sbrigando la pratica, dovrei recuperarlo in 10 anni come detrazione sull'IRPEF (ma se dico una fesseria mi correggano i guru).. detraggo finestre, isolamenti, impianto di riscaldamento e tutto quello che serve per il risparmio energetico.

In bocca al lupo per la ristrutturazione, ti auguro di non trovare sorprese una volta scavato.

Grazie mille sei stato gentilissimo. Devo dire che abitandoci non è una casa fredda, cioè trovo di peggio in giro! tieni conto che non abbiamo particolari problemi di umidità. Come ti ripeto l'impianto di riscandamento del piano primo, acqua luce è già pronto e a norma basta separare gli impianti con quelli dei genitori.
Sto valutando prima di spender soldi anche perché farei finanziamento.
Una domanda forse stupida: Hai un tempo prestabilito per eseguire i lavori?

Un altra domanda.. Il riscaldamento a pavimento l'hai fatto solo piano terra?
Non voglio far i conti in tasca a nessuno e mi scuso per la domanda, ma quanto hai speso dell'isolamento + riscaldamento pavimento e dei pannelli di isolamento interni?
Grazie saresti gentilissimo!
Massimiliano

Ciao, il mio appartamento si sviluppa solo al piano terra..quindi direi di sì, il riscaldamento a pavimento è solo al piano terra
Non è facile fare i conti adesso per le voci che mi indichi, anche perché io ho messo una caldaia Viessmann Vitodens 141-E che da sola aumenta tantissimo il costo totale dell'impianto (caldaia + bollitore + pannello solare) abbinata ad una canna fumaria esterna che non costa poco neppure lei.
Il solo impianto di riscaldamento non l'ho pagato più di 4000 euro (materiale incluso, manodopera esclusa perché ho pagato la manodopera per tutto e non solo per il riscaldamento quindi non saprei scorporarla).
Per i vari pannelli dovrei scorporare dall'impresa di costruzioni, il mio consiglio se non hai fretta è di appaltare l'impiantistica direttamente ai professionisti e non all'impresa di costruzioni perché in questo modo sei sicuro della qualità del lavoro e spendi di meno.
Divertiti!

In che senso? Cioè tu hai pagato una impresa di costruzioni per rifarti la casa, è per questo che hai una manodopera unica giusto?
Io vorrei fare tutto separato o quasi. Cioè l'elettricista, termotecnico (idraulico), piastrellista, muratore ecc ecc... Anche perché non avendo fretta potrei fare di volta in volta qualche lavoro a seconda anche delle finanze
Si può fare?

Io ho appaltato tutto a ditte diverse.

Capito grazie mille! Complimenti ancora e grazie della disponibilità