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2021-07-22 09:45:04

General contractor per superbonus 110%?


Buongiorno,
abito in uno stabile di Milano e il condomonio è molto interessato al Superbonus 110%.
Il nostro amministratore ci ha presentato con molto entusiasmo un General Contractor per poter avanzare la richiesta e per gli eventuali lavori effettivi.

Questi ci ha specificato che spendendo 800 euro ad unità immobiliare potremmo, in teoria perchè non è ancora giunta una relazione scritta dopo il sopralluogo, costruire un ascensore esterno che ora manca, rifare tetto e facciata con relativo cappotto termico per scalare due classi energetiche, coibentare soffitti delle cantine, sostituire caldaia, tapparelle, cassoni e serramenti per ogni appartamento, e usufruire del sisma bonus con inserimento di rete elettrosaldata e intonaco strutturale nello stabile.

Sembrano in effetti molte cose positive, forse un pò troppe ma ribadisco che la relazione finale post sopralluogo non è ancora arrivata.

Questi General Contractor attraggono molto per cessione del credito, tempistiche e garanzie offerte, hanno dietro infatti enti bancari e assicurativi importanti, oltre al fatto di occuparsi dell'intera gestione della questione Superbonus, quindi liberando gli amministratori di eventuali oneri.

MI chiedo se qualcuno ha già usufruito di una figura di questo tipo e se ha avuto esperienze positive o negative in merito.

Vi ringrazio nel caso possiate anche argomentare le vostre opinioni.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 18 Luglio 2021, alle ore 12:44
    Buongiorno. Sono di Milano anch'io e, sia committente sia come consulente legale dei committenti, al momento ho raccolto più esperienze negative che positive rispetto ai general contractors: la maggior parte sono del tutto improvvisati, e le garanzie offerte carenti (per essere eufemistici) Nell'arco di qualche anno potranno nascere professionalità consolidate ma, allo stato, consiglio di rivolgersi ad imprese edili già presenti sul mercato, partendo da uno studio di fattibilità commissionato ad un professionista indipendente.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Martedì 20 Luglio 2021, alle ore 11:06
    Insomma non si capisce più niente...sarà che io non sono esperto in materia, ma appena si devono iniziare dei lavori e chiedere agevolazioni entrano in ballo una marea di figure "professionali" che alla fine sembra che portino a rimanere dubbiosi in merito a quanto da realizzare "costi lavori" commissioni "bancarie" varie con l'aumento di persone da assoldare per ottenere l'inizio dei lavori. Quindi Direttore Lavori, Sicurezza, Organizzatore e Coordinatore e Controllore di avanzamento lavori... nel caso di più Imprese inserite nel contesto dell'Appalto lavori(ovviamente mi riferisco sempre a lavori di condominiali).Esiste o sogno una persona con le qualità ad esempio di Direttore Lavori e della Sicurezza come stessa persona(so che si può fare) con l'incarico del committente "Condominio", senza andare a cercare altre figure Professionali, mi sembra che invece di sintetizzare si allunghi il brodo...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 19:24
    Caro Jovis, la sintesi è possibile, ma separando bene gli interessi delle parti. Il DL dev'essere scelto e nominato dal committente, anche in caso d'affidamento a general contractor.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Nabor
    Giovedì 22 Luglio 2021, alle ore 09:45
    Caro Jovis, la sintesi è possibile, ma separando bene gli interessi delle parti. Il DL dev'essere scelto e nominato dal committente, anche in caso d'affidamento a general contractor.
    Ti ringrazio! e ritengo giusto che sia il committente nel mio caso "Condominio" che incarica o l'uno DL o il General Contractor

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