Domanda x tecnico esperto

Solo l'ufficio tecnico urbanistica del comune nel quale è compreso il lotto può darti una risposta esatta

Secondo una Sentenza della Cassazione del luglio 2011, gli interventi di ricostruzione di un rudere vengono equiparati a quelli di nuova edificazione.
Nei fatti, non si può procedere alla demolizione, è necessario che vi sia un rudere che consenta la lettura di un organismo edilizio, per poi procede ad un progetto di riqualificazione.
Quindi nel suo caso, con la rimozione del manufatto esistente, il suolo diverrebbe assolutamente libero perdendo immediatamente il volume urbanistico esistente.
Inoltre la nuova costruzione dovrebbe rispettare i parametri urbanistici, generalmente restrittivi, dei suoli agricoli.
In ultimo, ugualmente importanti i vincoli: paesaggistico e di area verde pubblico (PRG) che ricadono in quell?aria.
Mentre con il primo la faccenda si sposta su questioni tecniche e di impatto ambientale, il secondo potrebbe determinare una eventuale esproprio per la realizzazione di verde ad uso pubblico.
Ritengo comunque fare un salto presso l?Ufficio Urbanistico del Comune che, planimetria alla mano, sicuramente potranno darle informazioni più esaustive.

Il rudere e' in ottime condizioni......
ci sarebbe anche solo da ristrutturarlo....

posso farlo ?

Secondo quanto ne so io credo di si.
L'importante è che vi siano i connotati per definire un involucro edilizio quali: mura e copertura.
In ultimo, c'è da valutare la questione della destinazione a verde pubblico e vincolo paesaggistico, direttamente consultando gli uffici compementi.

Vedendo come elencato nel quesito, si può eseguire la manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre alla ristrutturazione edilizia e i vari interventi per la riqualificazione energetica. Sarebbe meglio sentire direttamente l'ufficio tecnico che potrebbe evidenziare ulteriori vincoli urbanistici.

Geometra di Rovigo

Sono dello stesso parere.

Citazione pertinente e condivisibile.


Secondo una Sentenza della Cassazione del luglio 2011, gli interventi di ricostruzione di un rudere vengono equiparati a quelli di nuova edificazione.
Nei fatti, non si può procedere alla demolizione, è necessario che vi sia un rudere che consenta la lettura di un organismo edilizio, per poi procede ad un progetto di riqualificazione.
Quindi nel suo caso, con la rimozione del manufatto esistente, il suolo diverrebbe assolutamente libero perdendo immediatamente il volume urbanistico esistente.
Inoltre la nuova costruzione dovrebbe rispettare i parametri urbanistici, generalmente restrittivi, dei suoli agricoli.
In ultimo, ugualmente importanti i vincoli: paesaggistico e di area verde pubblico (PRG) che ricadono in quell?aria.
Mentre con il primo la faccenda si sposta su questioni tecniche e di impatto ambientale, il secondo potrebbe determinare una eventuale esproprio per la realizzazione di verde ad uso pubblico.
Ritengo comunque fare un salto presso l?Ufficio Urbanistico del Comune che, planimetria alla mano, sicuramente potranno darle informazioni più esaustive.