Diminuiscono i mq col passare del tempo..

Ciao Max

Benvenuto nel mondo dell'impossibile
Personalmente ho notato che in ambiente edilizio sembra che sia vero tutto ed il contrario di tutto, considerando poi che tutti vogliono la loro fetta della torta, sembra di non avere proprio più alcun punto di riferimento, sia che e ci si riferirsca a costruttori, installatori, tecnici o agenti commerciali, non parliamo poi di chiedere consigli.....

Anche sta storia dei metri commerciali secondo me non ha alcun senso. Che significa conteggiare i metri calcolando anche la sezione dei muri (interni ed esterni), le porzioni pro quota di parti comuni (es vani scala) oltre che a terrazze e balconi in base a coefficienti assurdi e spesso scelti arbitrariamente?
E' così difficile calcolare i m2 netti calpestabili? E' così assurdo calcolare i m2 utili di terrazze, portici e balconi? E' così impossibile misurare la superficie netta di cantine e garage?
Vedo tanto pressapochismo diffuso e, purtroppo, ormai istituzionlizzato, questo mi preoccupa! E purtroppo bisogna riconoscere che se tali metodi si sono diffusi è anche colpa della gente normale come noi che non ha più nemmeno la voglia di mettersi a misurare le stanze con il metro e far due conti con carta e penna...

andrea

In effetti un po' di confusione esiste ma non bisogna conforndere le metrature "commerciali", cosiddette proprio perché da moltipticare per il costo al metro quadrato con le metrature tecniche che possono essere calpestabili o no.

Solitamente quando si parla di un immobile dal punto di vista commerciale si intendono le metrature dell'appartamento, muri compresi, più i terrazzi e le autorimesse coperte al 50%, più cantine, solai e girdini al 33%. Queste percentuali però possono variare dalla zona e dalla situazione: una cantina molto grande e collegata direttamente con l'abitazione viene considerata come taverna e quindi al 50%.

Le metrature tecniche minime sono invece quelle interne (sono QUASI sicuro): per una singola è di 9 mq mentre per una matrimoniale è di 12 mq.

Grazie mille Ing. Minozzi.
Naturalmente la cosa che mi mette paura è immaginarmi un tre locali in 67 mq commerciabili (quindi immagino "almeno" 60 calpestabili)..
Notizia del giorno è che hanno fatto delle modifiche in cantiere e che la casa mi è aumentata di 1,70 mq mentre mi è diminuita la metratura del terrazzo, da 19 a 15,9...mi chiedo a questo punto se devo chiedere uno storno di prezzo, utilizzando questi ipotetici soldi in più per qualche presa elettrica di extracapitolato...

Grazie anche per la metratura standard, stiamo a vedere che quel mq in più è proprio quello che permette alla camera singola di passare da 8,2 a 9 mq...sperem!

A voi, buon lavoro!