Dia, documentazione e mille altri dubbi!

Quoto in pieno i tuoi interrogativi.

Aspetto anch'io le risposte degli esperti che certo non mancheranno.

Fra poco devo ristrutturare anch'io e sono più o meno nella tua stessa situazione.

Ciao

Sep

Bene, sapere che c'è qualcuno che ha i miei dubbi mi consola un po!!!Che casino!!!Bene, aspetto fiducioso!ciaoooo!!!Fabio

Buongiorno Fabio,
1) Hai bisogno di un tecnico abilitato che ti firmi il progetto (Dia), consegni la dichiarazione in catasto (vedi legge finanziaria 2004) e firmi il certificato di conformità a fine lavori
2) Hai bisogno di un direttore dei lavori (può essere anche lo stesso tecnico del punto 1) che verifica, nel tuo interesse, che i lavori effettuati dalla ditta siano eseguiti a norma e a regola d'arte; se il direttore tecnico fa parte della ditta è possibile che si verifichi una sorta di conflitto di interesse a tuo danno
3) In merito all'impianto elettrico devi far riferimento alle legge 46/90 e successivi aggiornamenti; in alcune situazioni potresti aver bisogno di un tecnico (vedi punto 1) che si occupa della redazione del progetto
4) Per l'Irpef/Iva relativa ai lavori in economia (li esegui tu), ti consiglio di leggere questo documento:
http://www.edilio.it/news/pdf/guidarist ... i_ANCE.pdf
Qui trovi anche ulteriori info di interesse.
5) Forse hai bisogno di un tecnico (può essere lo stesso del punto 1) che si occupi di sicurezza, ma questo dipende dal tipo di lavori (Vedi legge 494/96 e successivi aggiornamenti)

Il mio (e quindi personale..) consiglio è di affidarti ad un tecnico per la Dia, il catasto e la direzione dei lavori (e se occorre anche per la sicurezza) e ad una ditta per l'esecuzione degli stessi; il tecnico, nella fase di direzione dei lavori, sarà tenuto a fare il tuo interesse.

Fammi sapere se ho tralasciato qualcosa.
Saluti.
Marco.

Chiarissimo!
Avevo confusione proprio nel chi fa cosa!Il tuo punto di vista mi pare corretto!
Grazie!
Fabio

Buongiorno,
anche io sono nelle condizioni di Fabio. Devo trovare qualcuno che mi faccia una dia e poi commissionare i lavori ad una ditta che conosco.
Vorrei capire:
1. Se posso fare le due cose separatamente
2. Quanto é che si paga in genere per farsi fare una dia.

Grazie,

Fabio




Buongiorno Fabio,
1) Hai bisogno di un tecnico abilitato che ti firmi il progetto (Dia), consegni la dichiarazione in catasto (vedi legge finanziaria 2004) e firmi il certificato di conformità a fine lavori
2) Hai bisogno di un direttore dei lavori (può essere anche lo stesso tecnico del punto 1) che verifica, nel tuo interesse, che i lavori effettuati dalla ditta siano eseguiti a norma e a regola d'arte; se il direttore tecnico fa parte della ditta è possibile che si verifichi una sorta di conflitto di interesse a tuo danno
3) In merito all'impianto elettrico devi far riferimento alle legge 46/90 e successivi aggiornamenti; in alcune situazioni potresti aver bisogno di un tecnico (vedi punto 1) che si occupa della redazione del progetto
4) Per l'Irpef/Iva relativa ai lavori in economia (li esegui tu), ti consiglio di leggere questo documento:
http://www.edilio.it/news/pdf/guidarist ... i_ANCE.pdf
Qui trovi anche ulteriori info di interesse.
5) Forse hai bisogno di un tecnico (può essere lo stesso del punto 1) che si occupi di sicurezza, ma questo dipende dal tipo di lavori (Vedi legge 494/96 e successivi aggiornamenti)

Il mio (e quindi personale..) consiglio è di affidarti ad un tecnico per la Dia, il catasto e la direzione dei lavori (e se occorre anche per la sicurezza) e ad una ditta per l'esecuzione degli stessi; il tecnico, nella fase di direzione dei lavori, sarà tenuto a fare il tuo interesse.

Fammi sapere se ho tralasciato qualcosa.
Saluti.
Marco.

1) La Dia la fa un tecnico, i lavori la fa una ditta, quindi le due cose solitamente si fanno separatamente.
2) Il costo della Dia varia a seconda del tipo di lavori da effettuare tenendo conto delle varie difficoltà; tieni comunque presente che il tecnico deve rispettare i minimi professionali previsti dalla legge.

Saluti.
Marco.

Mi permetto di introdurmi nella discussione perché rilevo l'esigenza, da parte di molti partecipanti al forum, di potersi affidare ad un serio professionista che possa risolvere i loro problemi.

Senza voler fare alcuna gratuita pubblicità ad alcuno, ritengo che vi siano valenti professionisti tra coloro che rispondono in maniera compiuta alle domande poste tra queste pagine.

Ricordo a costoro che, se interessati ad acquisire eventuali clienti, nel loro profilo potrebbero intanto inserire la loro professione in modo da rendersi riconoscibili e, contemporaneamente, per offrire un importante servizio a chi non avesse alcun riferimento.

Se ci siete, battete un colpo!

Ciao.

Gigi

Ma nel caso in cui si fanno i lavori in economia non si deve presentare il DURC?
Occorre fornire solo l'elenco delle maestranze. Ma in cosa consiste?
Ad esempio se io ho un elettricista che mi rifà l'impianto elettrico, un idraulico che mi rifà i bagni ed una ditta edile che mi rifà i lavori di ristrutturazione cosa devo inserire nell'elenco delle maestranze? Infine se per i lavori di muratura voglio occuparmene io direttamente, posso farlo o qualche mio parente competente?

Ciao e grazie

Allora, prima di tutto direi che devi valutare bene se per l'intervento che devi fare è necessaria la DIA oppure no. Controlla bene le imprese che ti fanno il "chiavi in mano", soprattutto delle grandi imprese per interventi piccoli, perché lavorano secondo degli standards, per i quali magari ti fanno fare delle documentazioni (che costano) di cui magari tu non avresti bisogno o potresti farne a meno.
Molto probabilmente la tua è una DIA per manutenzione straordinaria e non per ristrutturazione: la cosa è molto diversa, soprattutto per gli oneri che devi pagare al comune.
La DIA dovrà essere firmata dal progettista e dal direttore dei lavori (di solito lo fa lo stesso tecnico, per spendere un po' meno) e dall'impresa che dovrà presentare il DURC. Puoi far fare i lavori in economia: la DIA la farai firmare all'impresa che fa l'opera principale (che ti dovrà presentare il DURC). Molti comuni non accettano la DIA senza che sia firmata dall'impresa (per evitare il lavoro in nero): in effetti, soprattutto se fai lavori soggetti a certificazione, è ovvio che avrai almeno un'impresa. Poi qualche lavoro lo potrai fare tu, e i materiali li potrai fornire tu.
Ti sconsiglio vivamente di far fare il direttore dei lavori ad un tecnico fornito dall'impresa, dato che costui è bene che faccia i tuoi interessi e non quelli dell'impresa.
La variazione catastale la potrai far fare dallo stesso tecnico che ti ha presentato la DIA (di solito è così, sempre per risparmiare un po'), oppure da un altro tecnico da te nominato.

Come Marcodb, ti consiglio di affidarti ad un tecnico per la redazione del progetto, DIA, pratica catastale, coordinatore della sicurezza se necessario. Quindi vedrai tu se affidare i lavori ad una sola impresa, oppure a più imprese/amici/parenti o se eseguire i lavori direttamente in economia (considera che per alcuni lavori ti dovrà essere rilasciata la crtificazione, per cui sarai costretto a farli fare a ditte specializzate, se no non troverai nessuno che ti rilascerà le certificazioni).

gigi0 Inviato: 30/10/2005 9:22 Oggetto:

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Mi permetto di introdurmi nella discussione perché rilevo l'esigenza, da parte di molti partecipanti al forum, di potersi affidare ad un serio professionista che possa risolvere i loro problemi.

Senza voler fare alcuna gratuita pubblicità ad alcuno, ritengo che vi siano valenti professionisti tra coloro che rispondono in maniera compiuta alle domande poste tra queste pagine.

Ricordo a costoro che, se interessati ad acquisire eventuali clienti, nel loro profilo potrebbero intanto inserire la loro professione in modo da rendersi riconoscibili e, contemporaneamente, per offrire un importante servizio a chi non avesse alcun riferimento.

Se ci siete, battete un colpo!

Beh, allora batto un colpo... se ti interessa mandami un messaggio privato.