Demolizione e ricostruzione fabbricato
A seguito del terremoto dell'Aquila siamo in fase di apertura cantiere per abbattimento e ricostruzione di un edificio in centro città, con progetto approvato e finanziamento concesso.
Si tratta di un vecchio edificio in pietra con muri maestri di 80 - 90 cm.
La ricostruzione avverrà in cemento armato, con conseguente riduzione degli spessori dei muri portanti.
Per il conseguente aumento di superfice il comune ha chiesto l'applicazione della Bucalossi sulla superfice eccedente.
E' corretto applicare la Bucalossi in questo caso?
E se sì, come calcolarla visto che avremo variazione di volumi in più o in meno (siamo 11 condomini)?
grazie anticipatamente.
Silvio
Si tratta di un vecchio edificio in pietra con muri maestri di 80 - 90 cm.
La ricostruzione avverrà in cemento armato, con conseguente riduzione degli spessori dei muri portanti.
Per il conseguente aumento di superfice il comune ha chiesto l'applicazione della Bucalossi sulla superfice eccedente.
E' corretto applicare la Bucalossi in questo caso?
E se sì, come calcolarla visto che avremo variazione di volumi in più o in meno (siamo 11 condomini)?
grazie anticipatamente.
Silvio
Per la tua regione non conosco la normativa regionale - ma traendo spunto dalla LR de veneto - ti posso dire che il comune ti deve far pagare gli oneri di costruzione e di urbanizzazione sulla parte eccedente - però nella LR del veneto è espressamente indicato (e quindi ci sarà anche nella normativa della tua regione) l'esonero di tutti gli oneri di costruzione e del 40% degli oneri di urbanizzazione (se il tuo edificio supera i mq 96 - i mq sono indicati nella normativa - e del 50% se invece non supera tale limite) - il tutto eseguendo un semplice atto d'obbligo che fai preesso il tuo comune che ti impegni a non vendere l'edificio entro 10 anni e se lo vendi devi applicare le tarriffe dell'edilizia agevolata (sempre in riferimento alla stessa normativa) - inoltre c'è una legge che puoi fare la domanda a fondo perduto di € 7000 - che però viene concessa solo se ci sono dei fondi -
Buona ricerca
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