Condensa cantina seminterrata...che fare???

Buongiorno a tutti,

espongo il mio caso, cercando un consiglio che mi porti a risolvere un problema importante.

Casa nuova, ci vivo da 5 mesi; appartamento a piano terra, collegato con il seminterrato sottostante.
Nel seminterrato ho ricavato un bagno, uno studio, una cantina.
Parte del seminterrato risulta essere sotto l'appartamento, mentre una parte risulta essere sotto il giardino.
Le pareti del seminterrato ( 30 cm di calcestruzzo ) sono state isolate con polistirene da 4 e un mattone da 8. Non ho rilevato problemi di sorta a riguardo.

L'unico ambiente che non ho isolato è la cantina.
La parete di cemento della cantina è esposta a nord; non ha finestre; all'esterno la parete è per metà controterra e per metà fuori terra.

Questo inverno fin da subito la parete ha inziato a bagnarsi e a "sudare" un sacco di umidità ( per intenderci gocce che cadono lungo la parete ).

Come posso secondo voi risolvere il problema?

Aggravo la situaizone dicendo che all'esterno della parete, la parte fuori terra coincide con una scala a passaggio condominiale...mi lasceranno installare un "cappotto"?

Inoltre, parlado di cappotto, questo - se ottenessi il permesso - sarebbe esposto a tutte le intemperie, perché non sotto gronda.

Inoltre: il costruttore/venditore può essere coinvolto nella risoluzione del problema?

Non so come muovermi...

Vi ringrazio in anticipo.

Brenta1977