Chiarimento su mappa castastale non conforme

Buongiorno a tutti,
vorrei chiedervi un consiglio in merito ad un problema di mappa catastale non conforme.
4 anni fa ho acquistato un appartamento composto da una cucina, una camera, un soggiorno e un sottotetto.
Siccome la disposizione non mi piaceva, ho trasformato la cucina in soggiorno e il soggiorno in cucina, derivando l'impianto del gas (per il quale ho regolare certificazione) e dell'acqua, ma lasciando entrambi gli attacchi originali anche nella vecchia cucina, nel caso che in futuro, qualcuno avesse voluto ripristinare la situazione precedente.
Contestualmente, siccome ho messo il letto nel locale sottotetto, ho abbattuto parzialmente una parete (senza impianti) che divideva la vecchia cucina (che ora è il soggiorno) e la vecchia la camera da letto, facendone la sala pranzo. Sostanzialmente in una parete di 3 metri, ho aperto un varco di 2,5, facilmente richiudibile con mattoni o cartongesso.
Ai tempi dei lavori ero ricoverato per un intervento chirurgico e poi, lo ammetto, per un po' di pigrizia, non ho più fatto i vari aggiornamenti catastali.
Oggi, mi trovo a dover vendere casa e permettere a chi la acquista di ottenere un mutuo.
La perizia immagino che si infrangerà sulla non conformità della mappa catastale, anche se l'acquirente vorrebbe la casa così com'è perché la acquisterebbe proprio in virtù della disposizione dei locali attuali.
A questo punto cosa mi conviene fare e a cosa vado incontro come spese e tempi di adeguamento?
Rischio delle sanzioni?
Cosa mi costa meno?
Ripristinare la situazione precedente, o aggiornare la mappa e vedere cosa manca in comune (non sono sicuro che ai tempi fossero state presentate DIA).
E poi, se la situazione alla perizia non fosse ancora conforme, la pratica di mutuo verrebbe rifiutata, o rinviata in attesa dell'adeguamento?
Grazie in anticipo per i vostri suggerimenti.