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Ampliamento su terrazzo


Alecola
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14 Marzo 2020 ore 15:38 13
Buongiorno a tutti!
Vorrei un consiglio: ho un appartamento all'ultimo piano il cui terrazzo fa il giro su 3 lati.
Uno di questi lati è inutilizzato.
Pensavamo quindi di "abbattere" il muro che da su quel lato in modo da poter ampliare due camere e un bagno.
Secondo voi è fattibile?
Specifico che fatalità quel lato è sul retro del palazzo e da davanti non si vede.
Grazie mille
A.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 14 Marzo 2020, all or 18:20
    Buongiorno, stiamo parlando di un edificio condominiale? in ogni caso, l'intervento necessità di un titolo edilizio.
    rispondi citando
  • alecola
    Alecola Ricerca discussioni per utente Nabor
    Domenica 15 Marzo 2020, all or 09:45
    Buongiorno, stiamo parlando di un edificio condominiale? in ogni caso, l'intervento necessità di un titolo edilizio.
    Si è un condominio ultimo piano.

    Cos'è un titolo edilizio?

    quindi forse si può fare? Mi interessava capire se era proprio un no totale, ti ringrazio per la tua risposta!!
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 15 Marzo 2020, all or 17:16
    I titoli edilizi sono previsti dal Testo Unico Edilizia, DPR 380/2001, come modificato dal D. Lgs. 222/2016. Nel Suo caso, mi sembra che l'ampliamento di bagno e camera comporti una volumetria diversa, potrebbe essere necessaria la c.d. SCIA, alternativa al permesso di costruire. Parliamo di terrazzo o lastrico solare?
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Nabor
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 12:27 - ultima modifica: Martedì 17 Marzo 2020, all or 12:31
    i titoli edilizi sono previsti dal Testo Unico Edilizia, DPR 380/2001, come modificato dal D. Lgs. 222/2016. Nel Suo caso, mi sembra che l'ampliamento di bagno e camera comporti una volumetria diversa, potrebbe essere necessaria la c.d. SCIA, alternativa al permesso di costruire. Parliamo di terrazzo o lastrico solare?
    Ciao,

    grazie Nabor, ma direi di aggiungere anche il regolamento edilizio del condominio.

    O meglio se nello stesso era già citato o previsto il possibile ampliamento del volume sul terrazzo.

    Nel caso contrario oltre ai permessi e titoli Edilizi di cui sopra riportati, ritengo ( almeno come la penso io da non tecnico), sia neccessario richiedere all'Amministratore di nominare una assemblea Condominiale per decidere ed asseverare all'unanimità x mezzo di votazione, la possibile trasformazione e possibilità di modificare il terrazzo solare, il volume, piùl'esterno della facciata del palazzo in questione.:-))
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 12:52
    Ciao Jovis, concordo, tutti gli interventi edilizi, che incidano su rapporti condominiali, devono contemperare i diritti dei terzi, ossia degli altri comproprietari, anche per questo ho chiesto di chiarire la funzione del terrazzo.
    rispondi citando
  • alecola
    Alecola Ricerca discussioni per utente
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 13:07
    Buongiorno e grazie intanto!!
    è un terrazzo non un lastrico solare ?

    c'è la parte dietro dove davvero non andiamo mai.. è un peccato e potremmo usarla appunto per abbattere il muro e ampliare in lunghezza due camere e un bagno
    rispondi citando
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Alecola
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 15:12 - ultima modifica: Martedì 17 Marzo 2020, all or 15:15
    Buongiorno e grazie intanto!!
    è un terrazzo non un lastrico solare ?

    c'è la parte dietro dove davvero non andiamo mai.. è un peccato e potremmo usarla appunto per abbattere il muro e ampliare in lunghezza due camere e un bagno
    Ehh!
    farebbe gola anche a qualche altro condomino, chissà... magari si farebbe un buco pure sul soffitto e monterebbe una scala a chicciola pur di avere un volume in più magari sul terrazzo ..:((=))
    rispondi citando
  • alecola
    Alecola Ricerca discussioni per utente Jovis
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 15:59
    Ehh!
    farebbe gola anche a qualche altro condomino, chissà... magari si farebbe un buco pure sul soffitto e monterebbe una scala a chicciola pur di avere un volume in più magari sul terrazzo ..:((=))
    Il punto di domanda mi è scappato. Intendevo scrivere che è un terrazzo e non un lastricato, senza punto di domanda

    alessia
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 17:56
    Grazie Alessia. In sintesi, l'intervento ipotizzato richiede un pubblico assenso, la c.d. CILA potrebbe bastare, partendo da un progetto che, a sua volta, dovrà essere approvato dagli altri condomini. A mio avviso, quindi, sarebbe utile avvalersi di un professionista tecnico, per la parte progettuale, e di uno legale/tributario, per i profili condominiali e fiscali.
    rispondi citando
  • alecola
    Alecola Ricerca discussioni per utente Nabor
    Martedì 17 Marzo 2020, all or 19:57
    Grazie Alessia. In sintesi, l'intervento ipotizzato richiede un pubblico assenso, la c.d. CILA potrebbe bastare, partendo da un progetto che, a sua volta, dovrà essere approvato dagli altri condomini. A mio avviso, quindi, sarebbe utile avvalersi di un professionista tecnico, per la parte progettuale, e di uno legale/tributario, per i profili condominiali e fiscali.
    Grazie mille dei consigli!!

    quindi in soldoni potrei farlo!
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 18 Marzo 2020, all or 12:28
    In soldoni sì, ma l'assenso condominiale potrebbe non essere scontato (lo scrivo per esperienza).
    rispondi citando
  • alecola
    Alecola Ricerca discussioni per utente Nabor
    Mercoledì 18 Marzo 2020, all or 13:02
    In soldoni sì, ma l'assenso condominiale potrebbe non essere scontato (lo scrivo per esperienza).
    Immagino, infatti non sono sicura di come andrà... la cosa buona è che che si tratta della parte dietro che non da sulla strada e che praticamente nessuno vede...
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 18 Marzo 2020, all or 18:04
    A un mio cliente stanno sollevando eccezioni, in sede condominiale, per una canna fumaria posta nel cortile interno, tutt'altro che evidente come impatto architettonico.
    rispondi citando
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