Acquistare un appartamento degli anni 60, le verifiche da attuare
Salve a tutti e complilmenti per questo splendido spazio di confronto.
Sono in procinto di acquistare un appartamento al piano terra di una palazzina degli anni '60 in pietravista.
La palazzina è ubicata nella prima periferia Bolognese, si presenta molto bene esternamente, si vede che è stata curata, il tetto è stato rifatto 10 anni fa.
Internamente l'appartamento è da ristrutturare ovviamente, solo l'impianto elettrico e gli infissi sono a norma,
Vi chiedo però, a livello di "stabile" quali sono le verifiche da fare su una palazzina di questa età?
Posso andare relativamente tranquillo dato che esternamente è messa benino?
Ci sono tempi di deterioramento del cemento?
Sarebbe meglio se facessi fare una perizia dal geometra?
In soldoni, ha senso secondo voi valutare un appartamento di questi anni?
Grazie per i vostri suggerimenti
Sono in procinto di acquistare un appartamento al piano terra di una palazzina degli anni '60 in pietravista.
La palazzina è ubicata nella prima periferia Bolognese, si presenta molto bene esternamente, si vede che è stata curata, il tetto è stato rifatto 10 anni fa.
Internamente l'appartamento è da ristrutturare ovviamente, solo l'impianto elettrico e gli infissi sono a norma,
Vi chiedo però, a livello di "stabile" quali sono le verifiche da fare su una palazzina di questa età?
Posso andare relativamente tranquillo dato che esternamente è messa benino?
Ci sono tempi di deterioramento del cemento?
Sarebbe meglio se facessi fare una perizia dal geometra?
In soldoni, ha senso secondo voi valutare un appartamento di questi anni?
Grazie per i vostri suggerimenti
Per la parte strutturale sicuramente un Ingegnere per fare le verifiche di stabilità (per fare propriamente dei calcoli) (Qualche Geometra o Architetto lo fanno ma raramente) - per comprendere le condizioni interne ed esterne e in particolar modo verificare l'umidità di risalita, la verifica della copertura (non vuol dire nulla che il tetto sia stato fatto 10 anni fa) anzi bisogna controllare se il tetto ha un adeguato isolamento termico e particolare attenzione allo sfasamento (soprattutto per chi abita nell'attico o all'ultimo piano. - Verifica allo stato degli impianti termo-tecnici (caldaia, tubature, canne fumarie, ecc) - l'impianto elettrico se è stato revisionato e portato a norma - conoscere la classe energetica dell'edificio -
Questo a spetto non è da trascurare, un edificio vecchio può costare molto per riscaldare e molto per raffrescare - quindi sarebbe opportuno vedere le bollette dei consumi del precedente inquilino o un inquilino vicino (stesso piano - stessa superficie di parete esterna)
Buona ricerca
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