415.000euro per 196mq, secondo voi son troppi?

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415.000euro per 196mq, secondo voi son troppi?

Anonymous Ricerca discussioni per utente

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09 Febbraio 2008 ore 08:47 30

costo casa

Ciao, vi prego di aiutarmi perché vorrei sapere se il preventivo che mi è stato fatto è corretto! Il prezzo complessivo è di 415.000,00 euro iva inclusa per
- demolizione e smaltimento di una piccola casa di circa 66mq (6x11metri) su un unico livello
- costruzione di una casa su due livelli (ognuno di 6x11 metri), piano terra con salotto, cucina, bagno e dispensa, primo piano con bagno e due camere da letto
- sono compresi la realizzazione di impianto idrico sanitario (sono esclusi i sanitari, è compresa solo la posa), impianto di riscaldamento a radiatori (in numero di 9, è inclusa anche la caldaia), impianto del gas, impianto di climatizzazione (compresi 4 ventilconvettori), impianto elettrico (3 prese e 1 punto luce per vano), impianto citofonico (con 2 apparecchi riceventi), impianto telefonico (con 5 punti), impianto TV (con 4 punti), solo posa del pavimento (sono escluse le piastrelle, la posa include tutti i locali e nei bagni fino a 200cm di altezza), collocazione di botola per andare in soffitta, creazione della canna fumaria, fornitura e montaggio serramenti (in legno, a taglio termico, compresi di persiane e zanzariera in numero di 10 finestre e 6 porte finestre), fornitura e montaggio di porte interne (o in legno massello o in laccato, 3 a battere e 4 a scomparsa), fornitura e montaggio di 2 porte blindate)
Secondo voi sono tanti 415.000? Sono circa 1800 euro al mq. Quanto dovrebbe essere?
Le piastrelle e i sanitari sono escluse perché le compro direttamente io, il riscaldamento lo farò mettere a pavimento (mi ha detto 60 euro al mq). Farò fare anche la predisposizione per antifurto e per il termocamino ad acqua, secondo voi cosa dovrebbe costare?
Grazie, ciao Luciano

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Answer 1

Radiante Ricerca discussioni per utente

Sabato 9 Febbraio 2008, alle ore 16:03

Mi sembra abbastanza realistico,detto con tutt le riserve del caso,cosi a naso credo che supererai i 2500 al mq

Answer 2

Rena64 Ricerca discussioni per utente

Sabato 9 Febbraio 2008, alle ore 16:53

E ti sembrano pochi?

con quei soldi li ci compri anche il terreno almeno?

no perché se è già tua e quello è un preventivo per rifarla...siamo proprio fuori

con quei soldi li ci compri 3 appartamenti da 70/80m2 nuovi in prima linea al mare nei lidi ferraresi.

credo che cercando un pò...vedrai che con massimo 1000 euro al metro2 di cose ne fai parecchie.
io mi sono rifatto nuova una casa da 120m2 con finiture di pregio alla media di 700/800 euro al metro. e non son balle in quanto ho mio fratello geometra e i conti li abbiamo fatti bene.

Answer 3

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Domenica 10 Febbraio 2008, alle ore 14:54

Non ho capito molto bene, radiante dici che probabilnte spenderò di più quindi il preventivo è accettabile mentre rena64 dici che è uno sproposito (tanto più che il terreno è già mio).
Ma un altro dubbio mi ronza in testa, come detto in precedenza la casa è su due piani da 66mq quindi totale sono 132mq però nel preventivo mi vengono conteggiati 196mq quindi come se avessi un terzo piano e questo perché creando il soffitto del secondo piano creo un sottotetto non abitabile e utilizzabile solo come deposito vista la misera altezza, la costruzione di questo sottotetto però viene conteggiata come mq in più! Mi chiedo io se è giusto o meno perché se no evito di farlo mi tengo 150 cm di soffitto in più nel punto più alto e spendo 90mila euro in meno! Ma secondo voi è corretta sta cosa o no?

Answer 4

Radiante Ricerca discussioni per utente

Domenica 10 Febbraio 2008, alle ore 16:45

196mq moltiplicati 1800 ? al mq fanno esattamente 352.800 aggiungiamo un iva al 20% arriviamo a 423.360 gia qualcosa non torna,fatti specificare bene lavoro per lavoro con quantita marche e modelli ,c'é la possibilita che per il tipo di lavoro che vuoi fare sia il prezzo giusto,anomalie ce ne sono gia tipo la canna fumaria che deve essere di competenza dell'idraulico e non dell'impresa edile,non sono specificate marche radiatori e caldaia non sono specificati marche per l'impanto elettrico non sappiamo cme ti fa la struttura della csa come viene tamponata e isolata,idem per il tetto ,alla cifra che hai detto devi aggiungere tutto quello che non è compreso che hai scritto piu sistemazione esterni cancelli vieletti giardino marciapiedi oneri urbanizzazione progetto direzione lavori piano sicurezza ,il prezzo non è basso lo so,toglimi una curiosita ma su 66mq ci fai due camere e un bagno?quanti terrazzi?
Rena mi sa che non siamo fuori piu di tanto,lui non ha un fratello geometra ......................................

Answer 5

Il_luca Ricerca discussioni per utente

Domenica 10 Febbraio 2008, alle ore 22:57

Ciao a tutti! Questo è il mio primo post......
Sono alla ricerca di info e consigli per alcune finiture di casa mia e nel frattempo sono lieto di mettere le mie esperienze a disposizione di chi è impegnato in 'lavorincasa' !!!
Per rientrare nel tema del post di Strabedo posso dire che la mia situazione è stata circa la stessa,tranne che per l'assenza della demolizione iniziale e la presenza di un piano interrato,quindi tutto partendo da zero.
Secondo me 415.000 sono troppi...forse ho RIletto male ma non sono in totale 132m2?
Nella mia zona,con il terreno di proprietà,un privato con 1500E/m2+iva si fa una casa con buoni materiali,finiture e qualità costruttiva....compreso di progettazione,oneri urb,certificazioni varie.( insomma come da tue specifiche )
Una casa di pari livello acquistata da impresa viene via a circa 2200E/m2 ma ti ritrovi con verde al millimetro e...nn si tratta di casa singola.
Secondo me (attenzione al fattore 'zona')una spesa giusta nel tuo caso
è di circa 260-280000 E....
Ciao!

Answer 6

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 07:22

Grazie radiante, su 66 mq oltre a bagno (bello grosso) e due camere ci sono due terrazzi per un totale di 14mq (avrei preferito farli più piccoli ma essendo zona storica siamo stati costretti a tenere la forma della vecchia casa). A quanto detto prima non so aggiungere molto, mattoni poroton (sarà un marca o un tipo o non lo so), la caldaia è MCN mod. Buflam, refrigeratore marca Carrier. Più di questo non conosco, a quanto so è un?impresa che utilizza buoni materiali perché ho chiesto a un paio di persone che si sono rivolti a loro. Quello che però non capisco è la storia del sottotetto, anche se è inutile lo pago come se fosse un piano in più quindi in teoria se non lo facessi risparmierei un terzo! Dovrò valutare la cosa?
Adesso proverò a chiedere bene marche e modelli di tutto ciò che utilizzano! Grazie ancora.

Answer 7

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 07:27

Ciao Luca, hai letto bene, sono 132mq però ne vengono conteggiati 66 in più del sottotetto, cosa che non capisco molto bene. Anche a me 1800e/mq sembravano tantini, mi aspettavo 1500 q così volevo un parere di chi ne sa più di me per conferma.

Answer 8

Abner78 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 09:45

Sono nella tua stessa situazione (sto per costruire casa). Ti posso dire che il conteggio dei metri quadri è corretto: d'altronde loro il sottotetto lo fanno. Non è che, siccome lo lasci al rustico, non va contato.
Certo, costa meno, ma se ragioni sul totale, fa abbassare il prezzo/mq.

Premesso questo, visto che sono solo 132 i mq "finiti", togliendo i metri del rustico:

415.000 - 800*64 = 415.000 - 51.200 = 363800

363800 / 132 = 2756 ?/mq

Io direi che te lo stanno mettendo in quel posticino. Quante ditte hai sentito per farti il preventivo?

P.s. Se il terreno è tuo, il prezzo è SPROPOSITATO a meno che la demolizione della vecchia casa (che mi pare compresa nella cifra) non sia particolarmente onerosa.

P.p.s. Con 1500?/mq dovresti avere una casa finita, con finiture medie. Compreso di oneri comunali e progettazione.

Answer 9

Taio Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 12:33

Salve a tutti, io vi posso citare un altro esempio:
Devo costruire una bifamiliare con 90mq di interrato,90mq piano terra e 60mq piano primo (per ogni appartamento).
Prezzo da computo metrico al grezzo di 330.000?
compreso nel prezzo:
Piano interrato finito al quarzo
Blocchi in porotherm bio plan da 35 e isolamento esterno in Polistirene da 5cm
Tetto ventilato da 12cm di spessore
Interni piano terra e piano primo al grezzo.
Secondo voi il costo è spropositato?
Devo dire che anche secondo me i 415.000? sono un pò troppi.
Grazie per la disponibilità

Answer 10

Abner78 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 12:57

Salve a tutti, io vi posso citare un altro esempio:
Devo costruire una bifamiliare con 90mq di interrato,90mq piano terra e 60mq piano primo (per ogni appartamento).
Prezzo da computo metrico al grezzo di 330.000?

Se il totale è 240 mq : 330.000 / 240 = 1375 ?/mq -> TROPPI
Se il totale è 480 mq : 330.000 / 480 = 687.5 ?/mq -> OTTIMO

Ottimo perché il prezzo del grezzo è sugli 800 ?/mq. Ma data l'ampia superificie ammortizzi parecchio.

Answer 11

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 14:18

Abbiamo ristrutturato completamente la nostra casa abbattendola tutta meno che un muro che è a meno di 5 metri dal confine, in più l'ampliamento per un totale di 270mq, suddiviso in un appartamento da 150 su due livelli, terra e primo. uno da 60 al piano terra e garage/magazzino per 60 mq.
Abbiamo speso in tutto 330000 euro, finito compreso di fognature, geometra, oneri comunali, notai vari, iva e tutto quello che vi viene in mente.
Unica cosa mi sono fatto le scanalature e l'ho imbiancato io.

Answer 12

Taio Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 14:49

Grazie per la risposta Abner78....
e riferito a Daviduk... sicuramente non hai speso molto, ma devi tener presente che il costo delle fondazioni ha un incidenza molto alta nella costruzione di una nuova casa.. soprattutto se ci si trova in zona sismica, come nel mio caso.
Ciao

Answer 13

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 18:45

Ma allora se io non facessi il sottotetto sarebbero solo i 132mq quindi verrebbero 132*1800=237.700 giusto? Di preventivi non ne ho fatti altri, sapete come funziona quando ci sono gli amici di famiglia che hanno un'impresa... però volevo sapere se era un furto o meno perché se il prezzo è super gonfio mi toccherà fare una litigata e trovare una nuova impresa e un nuovo amico...

Answer 14

Radiante Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 18:58

Io credo che sia il caso che ti metti a tavolino con l'impresa e iniziate a studiare bene dove è possibile risparmiare ,intanto ci sono gia 14mq di terrazzi da realizzare,che non avevi detto all'inizio,poi l'impianto non è 9 punti radianti ma è un impianto a fan-coil piu un impianto radiatori piu un refrigeratore d'aqua Carrier (cosi lo hai descritto) e gia i costi aumentano,invitalo a cena e iniziate a fare uno studio sul da farsi ,perche e come

Answer 15

Abner78 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 22:01

Non c'è bisogno di litigare... basta capire perché costi così tanto.

Intanto fatti un'idea sul costo della demolizione (per questo odio i preventivi che danno solo il totale). Da lì, sottraendolo ai famosi 415.000, puoi capire se conviene o meno il tutto: i costi di demolizione e smaltimento sono ahimè molto superiori a quello che pensi.

P.s. per farti un esempio pratico : casa mia 600 m cubi, circa 190 mq: preventivato 250.000 finito TUTTO. Finture di qualità media.

Answer 16

Abner78 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 11 Febbraio 2008, alle ore 22:04

Ma allora se io non facessi il sottotetto sarebbero solo i 132mq quindi verrebbero 132*1800=237.700 giusto?

Dimenticavo: se con "non fare il sottotetto" intendi che lasci le travi a vista, allora si, il costo dovrebbe essere quello.

Answer 17

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Martedì 12 Febbraio 2008, alle ore 07:12

Ok allora cercherò di migliorare un pochino la mia situazione, al massimo ritorno a chiedere consigli! Grazie ancora!

Answer 18

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 12 Febbraio 2008, alle ore 09:52

Parere non tecnico nè legale, ma qualche appalto l'ho seguito, il corrispettivo preventivato può apparire congruo...l'importante è garantirsi (contrattualmente) che venga rispettato dall'impresa incaricata, e che lo faccia senza risparmiare su altri punti essenziali (il DURC e quanto riferibile allo stesso, tanto per fare un esempio).

Answer 19

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Martedì 12 Febbraio 2008, alle ore 10:18

DURC?

Answer 20

Giacuratolo Ricerca discussioni per utente

Martedì 12 Febbraio 2008, alle ore 18:01

Dire poco o tanto: diversi si permettono di parlare senza sapere. questo è un vizio troppo diffuso.
altri provano ad analizzare, eltri portano il loro esempio, lodevoli.
l'esempio è utile anche se allo stesso tempo è la cosa più fuorviante che ci possa essere perché non tutto è uguale o equiparabile; per esempio possono generare differenze, anche ampie, il luogo di lavoro per comodità e scomodità, la zona, la reperibilità di manodopera, la qualità dei materiali, le tecnologie che padroneggia l'impresa, la sua organizzazione, i componenti impiegati che possono veramente fare la difdferenza, anche molto sostanziosa.

io farei così: capitolato dettagliato fatto da tecnico al di fuori dell'impresa, prezzi relativi a quel capitolato da parte dell'impresa di fiducia e distrubuzione a altre 2/3 imprese del capitolato, almeno per farsi un'idea. questo lo puoi fare senza dirlo a nessuno quindi snza litigare. a conti avuti fai il confronto.

Answer 21

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 13 Febbraio 2008, alle ore 11:35

In effetti ci sono variabili di cui non ho parlato, il luogo di lavoro non è dei migliori, bordo strada e attaccata a una casa, bisogna quindi evitare di danneggiare entrambe! Adesso cercherò di fare come consigli!

Answer 22

Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 13 Febbraio 2008, alle ore 14:54

Il D.U.R.C. è il documento unico di regolarità contributiva, che il committente (anche privato) è tenuto a chiedere all'appaltatore, per salvaguardarsi dalla responsabilità solidale verso i dipendenti dell'impresa.
Per un'opera del valore di quella prospettata, è assolutamente necessario, così com'è indispensabile chiedere all'appaltatore di procurarsi una polizza indennitaria 'postuma', per la garanzia ex art. 1669 c.c.

Answer 23

Giacuratolo Ricerca discussioni per utente

Giovedì 14 Febbraio 2008, alle ore 14:59

Il durc è necessario sempre. anche per lavori di 1 giorno.

Answer 24

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 14 Febbraio 2008, alle ore 18:05

Il durc è necessario sempre. anche per lavori di 1 giorno.

concordo, anche se è difficile farlo capire agli interessati...

Answer 25

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 08:51

Per quello è tutto in regola, l'impresa ha assicurazione e tutti sono in regola, costerà di più però se mai dovesse capitare qualche cosa non viene fuori in casino e poi è anche un questione di correttezza, io mi metto nei panni di chi è li a lavorare e che si fa il mazzo per tirare su i soldi per arrivare a fine mese e se è li in nero non avrà neanche la pensione, fossi io al loro posto mi girerebbero molto!

Answer 26

Pietris Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 09:55

E se tutti avessero il tuo senso civico....... molto si potrebbe fare contro il lavoro nero.... complimenti.

Ciao

Answer 27

Wilaf Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 10:25

Strabedo, se vuoi posso metterti iin contatto con chi potrebbe farti il lavoro a 350.000 euro

Answer 28

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 11:15

Grazie ma ormai le amicizie di famiglia hanno avuto la meglio, avessi potuto scegliere diversamente lo avrei fatto volentieri! Omai so che fidarsi e bene e non fidarsi è meglio e che bisogna stare attenti ai nemici e ancora di più agli amici... insomma ormai è così, la prossima volta starò più attento, adesso devo solo cercare di tamponare il danno come mi ha consigliato giacuratolo.

Answer 29

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 11:18

Pietris, purtroppo tanti no la pensano come me, se possono risparmiare due lire lo fanno ma non si preoccupano degli altri, io ho provato a lavorare in nero e come me la mia ragzza, alla fine lavorare in nero e portare a casa qualche soldo è meglio di non lavorare per niente, in qualche modo si deve sopravvivere. Visto che ho provato, cerco di evitare che altri possano essere sfruttati. Speriamo che tutti prima o poi la pensino come me!

Answer 30

Pietris Ricerca discussioni per utente

Venerdì 15 Febbraio 2008, alle ore 11:32

Strabedo, purtroppo è una catena che difficilmente potrà essere spezzata.... fin tanto che troveremo imprenditori che mirano al profitto in senso assoluto, privati che preferiscono risparmiare sempre e comunque, concorrenza sleale di chi ha tre o quattro lavori e mancanza assoluta di senso civico.......
Cominciare ognuno nel proprio piccolo...... questo è un inizio
Sfruttare il lavoro altrui è qualcosa di vergognoso......., il fatto di non sentirsi protetti pur lavorando onestamente è uno scandalo.....

Il tuo discorso ti fà onore ancora di più perché hai provato cosa significa essere dall'altra parte.....
Ti rinnovo i miei complimenti.

Ciao

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