Sostituzione caldaia per arrivare al bonus mobili/elettrodimestici

Buongiorno a tutti, vi sottoporrò subito la mia domanda. Da poco io e la mia ragazza abbiamo acquistato la ns prima casa (un appartamento in un condominio), cointestandola 50% a ciascuno. Non dobbiamo fare grandi opere all'interno, ma voremmo fare ciò: incollare sopra ai pavimenti esistenti una nuova pavimentazione e sostituire la caldaia.
La sostituzione della caldaia dovrebbe rientrare nelle opere di manutenzione straordinaria sulle singole parti abitative, quindi potrò detrarre il 50 % del lavoro vero?!
Mentre la sostituzione della pavimentazione interna rientra nelle opere di manutenzione ordinaria sulle singole parti abitative, quindi non potrò detrarla?! Ditemi se sbaglio.
Arrivati a questo punto, so che il bonus mobili ed elettrodimestici interessa solo le abitazioni che sono in fase di ristrutturazione. E come letto nel Sole 24 Ore, basta sostituire la caldaia per usufruire di questo bonus. Pertanto se io sostituisco la caldaia, posso sfruttare il bonus mobili/elettrodomestici vero??
Devo fare una comunicazione in comune per un apertura di lavori di ristrutturazione (anche se devo solo sostituire la caldaia), così per accedere al bonus mobili??
Ditemi come posso procedere, perché sono un pò ignorante in materia. E anche se è vero che la sostituzione della pavimentazione non può essere detratta. Vi ringrazio molto.