Sismabonus acquisto case antisismiche

Buongiorno,
alla luce dell'ultimo aggiornamento della guida ANCE per il cosiddetto "Sismabonus Acquisti", chiedo:
1- è possibile realizzare più unità in luogo della singola unità di partenza?
La guida dice che "l’Intervento deve consistere nella demolizione e ricostruzione dell’edificio, anche con variazione volumetrica, ove consentita da norme urbanistiche; di conseguenza, non rileva la circostanza che il fabbricato ricostruito contenga un numero maggiore di unità immobiliari rispetto al preesistente.
Significa che è possibile aumentare il numero delle unità immobiliari, pur mantenendo una sola quota di sismabonus?
2- come verrebbe eventualmente spartito il singolo bonus fiscale tra le unità nell'ipotesi di diversi compratori in diversi momenti (entro i 18 mesi)?
Diviso equamente tra le unità, proporzionalmente alla metratura o al prezzo di vendita?
Oppure il costruttore può decidere di cederlo tutto al primo acquirente?
La guida dice che "ciascun acquirente beneficia della detrazione in relazione al proprio atto d’acquisto, e cioè a prescindere dalla cessione o assegnazione di tutte le unità immobiliari appartenenti al fabbricato, ma sempre a condizione che i lavori su di esso siano stati ultimati".
Non mi è chiaro il significato pratico,
3- Per rientrare in questa possibilità è sufficiente chela data di avvio della procedura autorizzatoria avvenga entro il 2021?
4- vale anche se l'impresa vende gli immobili al grezzo avanzato?
Grazie a chi vorrà aiutarmi o indirizzarmi.