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Sismabonus acquisto case antisismiche


Pot_86
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03 Marzo 2020 ore 15:09 1
Buongiorno,
alla luce dell'ultimo aggiornamento della guida ANCE per il cosiddetto "Sismabonus Acquisti", chiedo:
1- è possibile realizzare più unità in luogo della singola unità di partenza?
La guida dice che "l’Intervento deve consistere nella demolizione e ricostruzione dell’edificio, anche con variazione volumetrica, ove consentita da norme urbanistiche; di conseguenza, non rileva la circostanza che il fabbricato ricostruito contenga un numero maggiore di unità immobiliari rispetto al preesistente.
Significa che è possibile aumentare il numero delle unità immobiliari, pur mantenendo una sola quota di sismabonus?
2- come verrebbe eventualmente spartito il singolo bonus fiscale tra le unità nell'ipotesi di diversi compratori in diversi momenti (entro i 18 mesi)?
Diviso equamente tra le unità, proporzionalmente alla metratura o al prezzo di vendita?
Oppure il costruttore può decidere di cederlo tutto al primo acquirente?
La guida dice che "ciascun acquirente beneficia della detrazione in relazione al proprio atto d’acquisto, e cioè a prescindere dalla cessione o assegnazione di tutte le unità immobiliari appartenenti al fabbricato, ma sempre a condizione che i lavori su di esso siano stati ultimati".
Non mi è chiaro il significato pratico,
3- Per rientrare in questa possibilità è sufficiente chela data di avvio della procedura autorizzatoria avvenga entro il 2021?
4- vale anche se l'impresa vende gli immobili al grezzo avanzato?
Grazie a chi vorrà aiutarmi o indirizzarmi.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 6 Marzo 2020, alle ore 18:14
    Buongiorno Pot, mi ero riservato anch'io di esaminare meglio la guida dell'ANCE, di solito ben articolata.
    Al primo quesito darei riscontro positivo, al secondo ritengo che prevalga la libertà contrattuale, nel senso che il costruttore/venditore potrebbe decidere di valorizzare la singola unità immobiliare attribuendole un bonus fiscale più pampio. Sul terzo, ad oggi i lavori devono essere eseguiti dal 1 gennaio al 31 dicembre 2021. Sul quarto, ho qualche dubbio: più che altro, l'acquisto al grezzo avanzato espone a molti rischi, per via delle garanzie mancanti.
    rispondi citando
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