Ristrutturo e poi affitto: posso detrarre?

Avrei una richiesta di informazioni in merito alle detrazioni fiscali su ristrutturazione immobile.
Trovandomi in una casistica particolare, non ho trovato una risposta esaudiente nella guida dell'agenzia delle entrate. Io e mia madre conviviamo (stessa residenza) in un abitazione non di nostra proprietà.
Alcuni periodi dell'anno li passiamo in un altro immobile di sua proprietà, che vorremmo ristrutturare.
Lei non ha reddito e quindi non presenta dichiarazione, le domande a questo punto sono due:
1. Posso usufruire io delle detrazioni di questo secondo appartamento in cui passiamo alcuni periodi dell'anno e che è intestato a lei?
2. Nel caso la risposta fosse si, se in un futuro, tra un paio d'anni ad esempio, decidessimo di affittare l'appartamento, perderei le future detrazioni o resterebbero comunque in vigore?
Grazie