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2018-07-11 11:04:19

Ristrutturazione edilizia - 44052


Buonasera a tutti i membri del forum!
I due balconi di casa mia (abitazione bifamiliare) stanno cadendo a pezzi e necessitano di essere rifatti (smantellamento, nuovo massetto e pavimentazione).
Rientra nelle agevolazioni di ristrutturazione edilizia?
Ho letto che anche la realizzazione (non sostituzione) di pavimentazione esterna rientra nelle agevolazioni.
In questo caso si parla di "manutenzione straordinaria", "restauro e mantenimento conservativo" oppure "ristrutturazione edilizia"?
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 9 Luglio 2018, alle ore 12:24
    Trattasi di lavori di manutenzione ordinaria, fiscalmente non detraibili se inquadrati su balconi di singole unità immobiliari. Diversamente se sono interventi di carattere "condominiale" l’agevolazione è prevista ai fini IRPEF anche la manutenzione ordinaria, con un tetto massimo di €. 96.000, per ciscuna unità immobiliare. Cordiali saluti.

  • mostarda
    Mostarda Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 9 Luglio 2018, alle ore 13:56
    La guida dell'Agenzia delle Entrate parla di manutenzione straordinaria nel caso di rifacimento balconi con altro aventi caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione. Pertanto sesostituiscoi pavimenti di cotto con il gres ed utilizzo come finiture il marmo di colore bianco o nero dovrebbe rientrare nella casistica della manutenzione straordinaria?

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Mostarda
    Martedì 10 Luglio 2018, alle ore 09:20
    La guida dell'Agenzia delle Entrate parla di manutenzione straordinaria nel caso di rifacimento balconi con altro aventi caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione. Pertanto sesostituiscoi pavimenti di cotto con il gres ed utilizzo come finiture il marmo di colore bianco o nero dovrebbe rientrare nella casistica della manutenzione straordinaria?
    Se fosse così semplice, si potrebbero sostituire anche e soltanto i pavimenti all'interno delle abitazioni, cambiando materiali e colori, ad oggi esclusi dalle agevolazioni fiscali. Cordiali saluti.

  • mostarda
    Mostarda Ricerca discussioni per utente Pasquale
    Martedì 10 Luglio 2018, alle ore 13:28
    Se fosse così semplice, si potrebbero sostituire anche e soltanto i pavimenti all'interno delle abitazioni, cambiando materiali e colori, ad oggi esclusi dalle agevolazioni fiscali. Cordiali saluti.
    Ma cosa c'entra la sostituzione di pavimenti all'interno delle abitazioni? E' ovvio che in quel caso è manutenzione ordinaria. Il caso che ho citato fa riferimento ai lavori di rifacimento balconi.

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Mostarda
    Mercoledì 11 Luglio 2018, alle ore 11:04
    ma cosa c'entra la sostituzione di pavimenti all'interno delle abitazioni? E' ovvio che in quel caso è manutenzione ordinaria. Il caso che ho citato fa riferimento ai lavori di rifacimento balconi.
    Prima di ogni cosa è opportuno chiarire cosa si intende per manutenzione ordinaria.
    L’articolo 3 del Testo Unico dell’Edilizia(d.p.r. 380/01) lettera a) definisce gli “interventi di manutenzione ordinaria” gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
    Per semplificazione Le riporto in sintesi:
    -opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici;
    -opere necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
    -sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti;
    -tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni;
    -rifacimento di intonaci interni;impermeabilizzazione di tetti e terrazze;
    -verniciatura delle porte dei garage;riparazione e sostituzione digrondaie, pluviali e caminianche con materiali diversi;
    -riparazione diringhiere, parapetti e recinzioni;riparazioni di balconi nelle parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali;
    -Rifacimento o sostituzione dei cornicioni conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni);
    -sostituzione dei gradini delle scale con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni;
    -sostituzione lucernari con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti;
    -riparazione o rinforzo della struttura di parapetti e balconi conservando caratteri uguali a quelli preesistenti;
    -riparazioni murarie del locale caldaia varie conservando le suddivisioni interne preesistenti;
    -sostituzione persiana conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colo);
    -sostituzione tegole con altre uguali a quelle preesistenti.

    Gli interventi di manutenzione straordinaria sono definiti alla lettera b) del comma 3 come le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico - sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.

    Nel caso specifico che Lei trova nella Guida dell’AdE “rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione” sta ad indicare una modifica sostanziale e strutturale della soletta aggettante dei balconi come la demolizione e ricostruzione con altri materiali portanti come ad esempio l’impiego di travi di ferro, oltre ad avere una sagoma e una configurazione diversa, ecc. Questi sono gli elementi agevolabili dalla legge e non la semplice riparazione dei frontalini e del cielo che ricade nella manutenzione ordinaria.L’AdE si riporta fedelmente alle Norme Tecniche vigenti. Non basta la lettura, vanno studiate leggi e regolamenti abbastanza complessi che spesso sono in contraddizione con gli Enti Locali. Nel breve ho cercato di sintetizzare i concetti e norme che riguardano il caso specifico. Naturalmente sta a Lei tutto il resto. Cordiali saluti.

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