Ristrutturazione edilizia - 44052

Trattasi di lavori di manutenzione ordinaria, fiscalmente non detraibili se inquadrati su balconi di singole unità immobiliari. Diversamente se sono interventi di carattere "condominiale" l’agevolazione è prevista ai fini IRPEF anche la manutenzione ordinaria, con un tetto massimo di €. 96.000, per ciscuna unità immobiliare. Cordiali saluti.

La guida dell'Agenzia delle Entrate parla di manutenzione straordinaria nel caso di rifacimento balconi con altro aventi caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione. Pertanto sesostituiscoi pavimenti di cotto con il gres ed utilizzo come finiture il marmo di colore bianco o nero dovrebbe rientrare nella casistica della manutenzione straordinaria?

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La guida dell'Agenzia delle Entrate parla di manutenzione straordinaria nel caso di rifacimento balconi con altro aventi caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione. Pertanto sesostituiscoi pavimenti di cotto con il gres ed utilizzo come finiture il marmo di colore bianco o nero dovrebbe rientrare nella casistica della manutenzione straordinaria?

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Se fosse così semplice, si potrebbero sostituire anche e soltanto i pavimenti all'interno delle abitazioni, cambiando materiali e colori, ad oggi esclusi dalle agevolazioni fiscali. Cordiali saluti.

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Se fosse così semplice, si potrebbero sostituire anche e soltanto i pavimenti all'interno delle abitazioni, cambiando materiali e colori, ad oggi esclusi dalle agevolazioni fiscali. Cordiali saluti.

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Ma cosa c'entra la sostituzione di pavimenti all'interno delle abitazioni? E' ovvio che in quel caso è manutenzione ordinaria. Il caso che ho citato fa riferimento ai lavori di rifacimento balconi.

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ma cosa c'entra la sostituzione di pavimenti all'interno delle abitazioni? E' ovvio che in quel caso è manutenzione ordinaria. Il caso che ho citato fa riferimento ai lavori di rifacimento balconi.

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Prima di ogni cosa è opportuno chiarire cosa si intende per manutenzione ordinaria.
L’articolo 3 del Testo Unico dell’Edilizia(d.p.r. 380/01) lettera a) definisce gli “interventi di manutenzione ordinaria” gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Per semplificazione Le riporto in sintesi:
-opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici;
-opere necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
-sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti;
-tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni;
-rifacimento di intonaci interni;impermeabilizzazione di tetti e terrazze;
-verniciatura delle porte dei garage;riparazione e sostituzione digrondaie, pluviali e caminianche con materiali diversi;
-riparazione diringhiere, parapetti e recinzioni;riparazioni di balconi nelle parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali;
-Rifacimento o sostituzione dei cornicioni conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni);
-sostituzione dei gradini delle scale con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni;
-sostituzione lucernari con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti;
-riparazione o rinforzo della struttura di parapetti e balconi conservando caratteri uguali a quelli preesistenti;
-riparazioni murarie del locale caldaia varie conservando le suddivisioni interne preesistenti;
-sostituzione persiana conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colo);
-sostituzione tegole con altre uguali a quelle preesistenti.

Gli interventi di manutenzione straordinaria sono definiti alla lettera b) del comma 3 come le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico - sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.

Nel caso specifico che Lei trova nella Guida dell’AdE “rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione” sta ad indicare una modifica sostanziale e strutturale della soletta aggettante dei balconi come la demolizione e ricostruzione con altri materiali portanti come ad esempio l’impiego di travi di ferro, oltre ad avere una sagoma e una configurazione diversa, ecc. Questi sono gli elementi agevolabili dalla legge e non la semplice riparazione dei frontalini e del cielo che ricade nella manutenzione ordinaria.L’AdE si riporta fedelmente alle Norme Tecniche vigenti. Non basta la lettura, vanno studiate leggi e regolamenti abbastanza complessi che spesso sono in contraddizione con gli Enti Locali. Nel breve ho cercato di sintetizzare i concetti e norme che riguardano il caso specifico. Naturalmente sta a Lei tutto il resto. Cordiali saluti.