IVA al 4%: posso usufruirne?

Buonasera a tutti,
non ho trovato una sezione per la presentazione e quindi lo faccio qui. Mi chiamo Rosario e scrivo dalla provincia di Palermo.
A breve comincerò i lavori di ristrutturazione della mia casa e vorrei capire se posso usufruire dell'IVA al 4%. Ne ho lette di cotte e di crude, di tutti i tipi e devo dire che è veramente una "jungla" ed è difficile districarsi.
Dunque: ho una palazzina di 3 piani fuori terra. nel 2011 ho sostituito il mutuo BNL che avevo fatto con uno BHW per ristrutturarla.
Di quel mutuo ho scaricato il 36% (all'epoca si poteva scaricare tanto).
Con i soldi sono riuscito a finire il piano terra, dove attualmente abito, di circa 65 mq.
Con l'arrivo a breve del 4° inquilino (mia moglie è al nono mese...) abbiamo chiaramente necessità di spazi più ampi, ecco perché dobbiamo ampliare (e non ristrutturare) il 1° e il 2° piano della stessa palazzina.
I due piano sono completamente grezzi, non c'è nulla e devono essere fatti di sana pianta.
Manca tutto, infissi, impianti, tutto.
Sono due piani completamente vuoti e grezzi.
La domanda è semplice: posso usufruire dell'IVA al 4%?
Perché la ditta che farà i lavori, mi ha chiesto 50 mila euro, chiavi in mano, ma capite bene che dal 4 al 10 su 50 mila euro c'è una bella differenza...
Leggendo la circolare dell'Agenzia sembra che ci rientri, testualmente la stessa dice:
- i locali di nuova realizzazione non devono configurare una nuova unità immobiliare né avere consistenza tale da poter essere successivamente destinati a costituire un'autonoma unità immobiliare;
- l'abitazione deve conservare, anche dopo l'esecuzione dei lavori di ampliamento, le caratteristiche non di lusso, determinate sulla base dei parametri dettati dal Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 2 agosto del 1969.- i locali di nuova realizzazione non devono configurare una nuova unità immobiliare né avere consistenza tale da poter essere successivamente destinati a costituire un'autonoma unità immobiliare;
- l'abitazione deve conservare, anche dopo l'esecuzione dei lavori di ampliamento, le caratteristiche non di lusso, determinate sulla base dei parametri dettati dal Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 2 agosto del 1969.
ed io ci rientro in tutti e tre?
Adesso vorrei sapere da voi che sicuramente siete più esperti di me, se posso usufruire del 4% di IVA.
Scusate se sono stato prolisso e grazie per la cortese attenzione.
P.s.: domani andrò a stipulare l'atto!