Fattura beni significativi: IVA 10%?

Ciao,
Ho aperta una pratica di manutenzione straordinaria per un immobile ad uso abitativo.
Mi e stato eseguito un lavoro di fornitura e posa in opera di una porta blindata interna e una scala in ferro per l'accesso al vano garage.
I lavori svolti dal fabbro verranno fatturati con un totale imponibile per il quale non ci è chiaro quale aliquota debba essere applicata.
In linea generale in manutenzione straordinaria per la fornitura e posa in opera di beni finiti (immagino una scala rientri in tale ambito) sia assoggettato tutto all'aliquota del 10 percento.
Ora per quanto riguarda la porta blindata mi sembra di capire che rientri nella ambito dei beni significativi ed in quanto tale andrebbe fatto il calcolo in relazione a quanto previsto dal DM del 99.
il mio dubbio non riguarda il calcolo in se quanto capire se la porta blindata risulti a tutti gli effetti un bene significativo ed in quanto tale va espressamente esposto in fattura e se invece la scala in ferro risulti un bene finito e quindi debba rientrare nel costo della posa in opera ed in quanto tale direttamente assoggettato ad IVA al 10 percento.
Qualcuno sa come posso gestire questa casistica?