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2020-09-22 13:41:54

Ecobonus in condominio


Buongiorno, il mio quesito è:
posso come proprietario di un appartamento in condominio all'ultimo piano di 2 usufruire singolarmente delle agevolazioni 110% del tipo cambiare caldaia, pannelli fotovoltaici, valvole termostatiche, clima... isolerei una parte del sottotetto (quella sopra di me) e metterei in parte cappotto e in parte insufflaggio di isolante nel muro.
Tutto questo evitando il condominio nella sua interezza, dato che alcuni non sono propensi ad un cappotto.
Grazie per eventuali risposte.
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 21 Maggio 2020, alle ore 11:14
    Salve Geromin0,
    in merito alle detrazioni del 110% Le riporto cosa prevede la legge in questi casi. Il decreto Rilancio n. 34, pubblicato sulla G.U. il 19/05/2020, all'art. 119, comma 1, lettera C, a modifica del'art. 14 del dl 4 giugno 2013 n. 63, applica nella misura del 110% (in luogo del 65%) per le spese documentate a carico del contribuente solo nei seguenti casi:
    - lettera A e B riguardano parti comuni di edilifici in condominio o con più unità abitative;
    - lettera C) interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti: a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi; geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo; di microcogenerazione. La detrazione massima ammesa è di €. 30.000. Tutti gli altri interventi di efficientamento energetico previsti all’articolo 14 del Decreto-Legge n. 63/2013 (come ad esempio l'acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi, di schermature solari e di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto), a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi descritti di cui al comma 1. Fermo restando che i sede di conversione in legge il decreto potrà subìre variazioni, anche sostanziali, allo stato le opere da Lei indicate nel post rientrano in questo articolo, con l'adesione ad almeno uno degli interventi riportati in precedenza. La consulenza con un termotecnico è fondamentale anche perchè sarà necessario redigere un progetto. Cordiali saluti.

  • mauriziotuteri
    Mauriziotuteri Ricerca discussioni per utente
    Domenica 24 Maggio 2020, alle ore 11:12 - ultima modifica: Domenica 24 Maggio 2020, all or 11:13
    Buongiorno
    Mi intrometto nel thread, perchè la situazione prospettata è identica alla mia, ma non ho capito la risposta.
    Gernoim0 premette di essere proprietario di un appartamento in condominio, ma la risposta di Pasquale fa riferimento al punto C) che riguarda gli edifici unifamiliari.
    Il decreto, per quanto riguarda gli efficientamenti energetici delle unità immobiliari in condominio, fa riferimento alla sostituzione della caldaia con impiati centralizzati a condensazione.
    Quindi sembrerebbe che per i singoli condòmini tale via sia preclusa, a meno di optare per lavori che interessino l'intero condominio.
    Sperando che qualcuno mi aiuti a capire meglio, saluto cordialmente.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 24 Maggio 2020, alle ore 15:41
    Buongiorno Maurizio. Il quesito, quindi, è se i benefici previsti per gli edifici unifamiliari siano estensibili alle unità immobiliari poste in un condominio o in un complesso con più unità abitative?

  • mauriziotuteri
    Mauriziotuteri Ricerca discussioni per utente
    Domenica 24 Maggio 2020, alle ore 16:26
    Il quesito è: abitando in condominio posso ricevere i benefici del decreto se gli altri condomini non vogliono fare nessun tipo di lavoro?

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Mauriziotuteri
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 11:50
    Il quesito è: abitando in condominio posso ricevere i benefici del decreto se gli altri condomini non vogliono fare nessun tipo di lavoro?
    Buaogiorno Maurizio, non so se la Sua situazione è pari a quella esposta da Geronim0. Il condominio richiamato nel post di apertura è composto di sole due unità immobiliari e per quanto tale operando senza la condivisione del progetto con l'altro proprietario, effettuando degli interventi di cui al comma 1, lettera a) dell'art. 119, supera di gran lunga il "25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo" il paramentro minimo fissato dal decreto. Se Lei abita in un condominio più grande, senza una visione complessiva dell'intervento, al momento non beneficia di questo tipo di detrazione, ma di quelle già esistenti. Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 12:06
    Grazie Pasquale.

  • geronim0
    Geronim0 Ricerca discussioni per utente Pasquale
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 12:49
    Buaogiorno Maurizio, non so se la Sua situazione è pari a quella esposta da Geronim0. Il condominio richiamato nel post di apertura è composto di sole due unità immobiliari e per quanto tale operando senza la condivisione del progetto con l'altro proprietario, effettuando degli interventi di cui al comma 1, lettera a) dell'art. 119, supera di gran lunga il "25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo" il paramentro minimo fissato dal decreto. Se Lei abita in un condominio più grande, senza una visione complessiva dell'intervento, al momento non beneficia di questo tipo di detrazione, ma di quelle già esistenti. Cordiali saluti.
    Chiedo scusa se non sono stato chiaro nel primo post, abito al secondo piano ( per quello parlavo di isolare il sottotetto) ma in condominio di 6 unità.
    Presumo che con queste regole non si possa usufruire del 110% . L’unica è isolare almeno il 25% dell esterno, magari (forse) solo il sottotetto, ma anche lì c’è problema di chi concorre alla volontà dato che è condominiale il sottotetto presumo serva 50% e quelli al piano inferiore non sarebbero interessati.
    Se non c’è possibilità per il singolo condomino di migliorare la sua parte ma solo il condominio nel suo complesso, di 110% non se ne parla?

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 13:11
    grazie Pasquale.
    Grazie a Te Nabor. Cerco di dare, nei limiti del possibile, chiarimenti a norme complesse e scritte male. Cordiali saluti.

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Geronim0
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 13:13
    Chiedo scusa se non sono stato chiaro nel primo post, abito al secondo piano ( per quello parlavo di isolare il sottotetto) ma in condominio di 6 unità.
    Presumo che con queste regole non si possa usufruire del 110% . L’unica è isolare almeno il 25% dell esterno, magari (forse) solo il sottotetto, ma anche lì c’è problema di chi concorre alla volontà dato che è condominiale il sottotetto presumo serva 50% e quelli al piano inferiore non sarebbero interessati.
    Se non c’è possibilità per il singolo condomino di migliorare la sua parte ma solo il condominio nel suo complesso, di 110% non se ne parla?
    Al momento, in assenza dei decreti attuativi che chiariscono dettagliatamente i paramentri e concetti strettamente tecnici, non è possibile rientrarvi se non con un progetto che coinvolge almeno la metà del condominio. Cordiali saluti.

  • geronim0
    Geronim0 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 17:34
    Grazie per i chiarimenti comunque, attenderò sviluppi

  • mauriziotuteri
    Mauriziotuteri Ricerca discussioni per utente
    Martedì 26 Maggio 2020, alle ore 20:12
    Grazie a tutti per la disponibilità....
    Siete molto gentili e competenti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 26 Maggio 2020, alle ore 20:20
    Grazie Maurizio, merito anche degli utenti del Forum, che pongono quesiti sempre stimolanti. E poi, non è giusto lasciare la materia tributaria ai soli commercialisti...

  • paolo.bianchi
    Paolo.bianchi Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Settembre 2020, alle ore 17:41
    Salve .. sto cercando info simili ma non identiche.La mia situazione è questa: il condominio (60 condomini) avvierà la pratica 110% per fare cappotto e caldaia centralizzata solo per il riscaldamento. Probabilmente anche gli infissi.Ora, posso io "Sfruttare" la pratica condominiale per ad esempio acquistare una pompa di calore per ACS al fine di sostituire il mio vecchio scaldabagno elettrico? e ancora ... sostituire i termosifoni il tutto sfruttando il 110%?GraziePaolo

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 22 Settembre 2020, alle ore 12:26
    Gent.mo Paolo, non è possibile, sono due pratiche diverse. Per i lavori privati elencati, può beneficiare del bonus ristrutturazione pari alla detrazione del 50% della spesa sostenuta in 10 rate annuali di pari importo. Cordiali saluti.

  • paolo.bianchi
    Paolo.bianchi Ricerca discussioni per utente Pasquale
    Martedì 22 Settembre 2020, alle ore 13:41
    Gent.mo Paolo, non è possibile, sono due pratiche diverse. Per i lavori privati elencati, può beneficiare del bonus ristrutturazione pari alla detrazione del 50% della spesa sostenuta in 10 rate annuali di pari importo. Cordiali saluti.
    Gentile Pasquale, grazie pper la risposta. Buona giornata

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