Dubbi sul Sisma bonus

Salve a tutti,
avrei un paio di quesiti sul sisma bonus che non riesco a capire cercando in internet:
Se acquisto dal costruttore che vende l'immobile derivante da una precedente demolizione e ricostruzione di vecchio fabbricato ho diritto ad usufruire del sisma bonus sul prezzo di acquisto.
Da ricerche si evince che
1) il costruttore deve essere il proprietario;
2) potrei da risoluzione dell'agenzia entrate vendere il mio immobile alla ditta di costruzioni che a loro volta mi rivenderanno l'immobile nuovo su cui avranno effettuato opere di demolizione e ricostruzione considerando il vecchio immobile come permuta e scontandolo dal prezzo finale.
Stando così le cose, non volendo decurtare il prezzo finale con un permuta, considerando che l'unica condizione essenziale è che il costruttore prima di rivenderlo sia proprietario dell'immobile da abbattere e ricostruire mi chiedo: è possibile cedere l'immobile al costruttore a titolo gratuito, e poi riacquistare l'immobile ricostruito?
Consideriamo che anche la cessione a titolo gratuito comporta il passaggio di proprietà e dunque il costruttore avrebbe il pieno ed esclusivo possesso dell'immobile per poter fare i lavori.
Secondo quesito: se è possibile cumulare secondo sempre il parere dell'agenzia il sisma bonus con l'ecobonus, (addirittura sostenendo che un intervento maggiore sia anche trainante gli interventi minori), non ho trovato riferimenti che l'incentivo sisma bonus per acquisto casa antisismica da costruttore sia escluso dalla cumulabilità.
Ora nel caso nel nuovo immobile si facciano opere ricadenti nelle agevolazioni ecobonus penso ad esempio (poiché sono molto interessato alla salvaguardia ecologica) se si installano dei pannelli solari o come mi piacerebbe fare anche un impianto di geotermia.
Su queste spese che poi a ben vedere niente hanno a che fare con l'adeguamento sismico si possa ottenere un ulteriore agevolazione, ovvero nel caso pensate non si rientri se si acquisti l'immobile finito senza questi elementi e inserirli subito dopo in un nuovo intervento di agevolazioni.
Cosa ne pensate pensate siano fattibili? non ho trovato direttive esaustivi in merito a questi quesiti.
Scusate la lunghezza del post ma volevo essere ben chiaro nella spiegazione dei miei dubbi.
Grazie in anticipo delle risposte.
Antonio