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2020-10-29 10:51:27

Dubbi su incentivi per ristrutturazione appartamento


Buongiorno,
mi accingo a ristrutturare un appartamento, si tratterà di un rifacimento quasi totale, nel senso che rifaremo tutti gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento, etc), cambieremo la pavimentazione, sostituiremo gli infissi, rifaremo i servizi igienici e faremo una diversa distribuzione dei muri interni non portanti senza alterare la volumetria.
Leggendo tra articoli e guide fiscali, mi sembra di capire che si tratti di MANUTENZIONE STRAORDINARIA e che potrò accedere agli incentivi BONUS CASA, ECOBONUS e ECOBONUS.
Ho alcuni dubbi in merito:
1. I lavori che devo eseguire possono rientrare nella categoria ristrutturazione edilizia o risanamento per sfruttare l'IVA agevolata al 10% anche per i beni?
2. Considerato che sostituirò l'impianto di riscaldamento esistente con un impianto con termosifoni e caldaia a condensazione che userò anche per la produzione di acqua calda, utilizzando l'ECOBONUS al 65%, l'impianto di climatizzazione estiva con apparecchi multisplit viene detratto al 50% usando il BONUS CASA?
Cambia qualcosa se opto per un impianto di climatizzazione canalizzato?
3. Posso sfruttare la detrazione degli interessi passivi del mutuo, anche se il mutuo è per acquisto prima casa e non per ristrutturazione.
Grazie,
Sergio
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 29 Ottobre 2020, alle ore 10:51
    Gent.mo Sergio, gli interventi da Lei elencati rientrano tra quelli di manutenzione straordinaria e beneficiano della detrazione fiscale nella misura del 50% con Iva al 10% se le forniture sono effettuate dall'impresa. Tutt'altro genere è il risanamento conservativo o la ristrutturazione edilizia inquadrabili nella cosiddetta "edilizia pesante". Riguardo agli interessi passivi Le consiglio di consultare il Suo commercialista anche se credo che le due cose non sono in relazione tra loro. Cordiali saluti.

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