Dubbi - 20937

Spero che qualcuno mi aiuti a chiarire dei dubbi circa la detrazione IRPEF.
Ci apprestiamo a ristrutturare integralmente due immobili, attualmente molto degradati: uno diventerà la nostra prima casa, nell'altro verrano ricavati 3 piccoli appartamenti destinati alla locazione.
Le mie domande:
1) le detrazioni sono applicabili solo alla prima casa? a entrambe contemporaneamente o in anni contributivi diversi (già prevediamo un intervento nel 2009 e l'altro nel 2010)
2) ciascun immobile potrà godere del tetto di spesa o si deve considerare la spesa complessiva per entrambe gli immobili (es. per detrazione 36% ? 48.000 oppure ? 48.000 x 2)?
3) è possibile usufruire contemporaneamente della detrazione al 36% (opere murarie) e al 55% (riqualificazione energetica)
4) desiderando investire anche sulle nuove tecnologie di risparmio energetico (pannelli, ecc.) nell'ambito di una ristrutturazione integrale quali sono i requisiti per godere della detrazione massima (? 100.000)?

Grazie infinite