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2017-04-04 08:28:03

Detrazioni su proprietà indivisa e successiva suddivisione


Buongiorno,
Mia moglie e la sorella sono titolari al 50% INDIVISO di una baita, che non è prima casa per nessuna delle due.
La baita era precedentemente divisa in due subalterni al Catasto e si è deciso di ristrutturarla, quindi ognuna delle due proprietarie ha usufruito del 50% del beneficio fiscale per ogni subalterno (totale: 96.000 Euro a testa sommando 48.000 per subalterno). Le spese sono state sostenute dai rispettivi mariti, nelle fatture. I lavori sono finiti da un anno e le fatture più vecchie risalgono al 2014, mentre le ultime sono del 2016.
E' incorso la pratica per aggiornare il Catasto per l'immobile, sempre formato da due subalterni, dichiarandone le odierne caratteristiche e dimensioni.
Tutto ciò premesso, le proprietarie vorrebbero definire la rispettiva proprietà per ognuno dei due subalterni, per passare da proprietarie di indiviso al 50% a proprietarie del rispettivo subalterno al 100%.
Volevamo sapere se questo rogito per definire con precisione la proprietà dei due subalterni possa in qualche modo fare venire meno la detrazione fiscale spalmata su 10 anni per ristrutturazione e risparmio energetico, oppure se la suddivisione sia ininfluente sotto questo profilo.
Se la detrazione fosse a rischio, sarebbe necessario attendere la fine dei 10 anni per il rogito.
Vi ringrazio anticipatamente.
Alberto
  • beatrice.pi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Aprile 2017, alle ore 08:28
    Potete leggere la Guida dell'AdE a pag.16: nel Paragrafo Se cambia il possesso trovate tutte le informazioni utili.
    In ogni caso, se cambia il possesso le detrazioni si trasferiscono all'acquirente salvo diverso accordo tra le parti; quindi basta specificare nell'atto di vendita gli accordi.
    Saluti.

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