Detrazioni per ristrutturazione: necessario esserne proprietari?

Buongiorno,
riepilogo brevemente la mia situazione.
Io e la mia compagna (con la quale al momento convivo in affitto) siamo interessati alla ristrutturazione di un altro appartamento che al momento non è ancora in nostro possesso.
L'immobile in oggetto, in altro comune rispetto a dove abitiamo adesso, dovrebbe prima essere acquistato (tramite mutuo) dai genitori della mia compagna e poi "rigirato" a noi 2.
Noi poi faremo a nostra volta un mutuo di ristrutturazione.
La domanda è: per beneficiare delle detrazioni previste per la ristrutturazione/riqualificazione energetica, considerando che l'immobile sarà oggetto di importanti interventi che sicuramente richiederanno tempi piuttosto lunghi, quali sono le tempistiche per "muoversi" nella maniera più opportuna?
Mi spiego meglio, per beneficiare delle detrazioni, è necessario che all'atto dell'avvio della ristrutturazione (che suppongo prevede una data di inizio lavori) almeno uno dei due, io o lei, debba esserne già proprietario e/o averne già residenza?
Oppure possiamo decidere di fare il passaggio di proprietà tra i suoi genitori e noi a lavori già inoltrati?
Grazie anticipatamente.