Detrazioni irpef - iva agevolata nelle ristrutturazioni

Buon pomeriggio a tutti,
premetto che prima di scrivere questo post ho utilizzato la funzione cerca, ma invano.
Ciò detto...tra un paio di settimane massimo il mio Archittetto si accingerá alla presentazione del progetto al Comune per la demolizione e ricostruzione con rispetto della volumetria, della mia casa.
Pertanto al momento NON HO NESSUNA CONCESSIONE EDILIZIA.
La presentazione del progetto prevede che debba fare alcune spese (indagini geologiche, relazione del geologo, indagini sismiche, analisi del terreno, acconto all'architetto ecc ecc).
Mi chiedo e mi chiedono se, essendo lavori propedeutici al rilascio della concessione edilizia e alla ristrutturazione, gli stessi possono essere fatturati con aliquota IVA al 10% e se gli stessi possono rientrare nelle spese ammissibili alle detrazioni IRPEF 50% anche se al momento della dichiarazione che dovrei fargli (e vi chiedo se potete fornirmi un modello standard) non ho ancora ottenuto la Concessione Edilizia.
Non ricordo dove ma credo di aver letto che quaora vi sia un nesso temporale tra il rilascio della concessione edilizia e il sostenimento delle spese le stesse possono comunqie usufruire delle detrazioni IRPEF e dell'aliquota IVA agevolata.
Ringrazandovi resto in attesa di vostri preziosi consigli.