Detrazioni fiscali non proprietario immobile

Buonasera,
dovrei eseguire dei lavori di ristrutturazione di un immobile (seconda casa) intestato a mia madre ma le spese le dovrei sostenere io.
(non so se è necessario specificarlo al fine della domanda cmq io vivo e sono residente nella prima casa insieme ai miei genitori)
Il geometra mi ha detto che le autorizzazione da chiedere al comune deve farle a nome di mia mamma perché è lei l'intestatataria dell'immobile.
Sul sito dell'Agenzia delle Entrate ho letto che oltre al proprietario dell'immobile, anche altri soggetti possono chiedere le detrazioni fiscali per ristrutturazione, solo che non ho capito bene e quindi mi stavo chiedendo: oltre ad avere le fatture e i bonifici intestati a me devo avere anche altre documentazioni per avere i requisiti a richiedere le detrazioni fiscali?
Devo avere un diritto reale di godimento sull'immobile?
Devo fare un atto dal notaio?
Un altro dubbio che mi viene è sul fatto che alcuni lavori rientrano nelle detrazioni fiscali per ristrutturazioni mentre altri lavori rientrano nelle detrazioni fiscali per risparmi energetico...come faccio a separare le due cose?
Vi ringrazio in anticipo...