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2020-02-10 10:42:44

Detrazioni casa a nuovo acquirente


Buongiorno,
ringrazio in anticipo a chi saprà dirmi se quanto segue è possibile e come fare:
Pago le fatture nel 2020 ma le potrò detrarre nel 2021?
Se vendo casa, posso già trasferirle dal notaio e come al nuovo proprietario?
Dal 2021 trasferita all'estero sarei incapiente?
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Gennaio 2020, alle ore 18:13
    Se Lei vende casa, salvo accordi diversi da riportare nel rogito, trasferirà automaticamente il Suo credito Irpef maturato a seguito dei lavori di ristrutturazione all'acquirente. Nell'atto saranno indicati gli estremi delle fatture e dei rispettivi pagamenti effettuati che Lei dovrà fornire. Viceversa può decidere di trattenersi le detrazioni e goderne dei benefici di legge se, però, produce un reddito in Italia pari o superiore al 75% del complessivo e viene considerato fiscalmente residente in Italia. Diversamente va inquadrato a seconda del paese estero se comunitario o meno. In questa palesata ipotesi di trasferirsi all'estero Le conviene cedere definitivamente il credito maturato, onde evitare la possibile perdita nel corso del decennio e dalle norme del paese dove andrà a risiedere. Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 1 Febbraio 2020, alle ore 13:45
    Buongiorno, condivido quanto sopra. Mi sembra che l'ipotesi più semplice sia quella di valorizzare il credito d'imposta in sede di compravendita: chiaramente, va ad incidere sul corrispettivo finale. Il beneficio fiscale non può essere annullato retroattivamente, ma sarebbe bene prevedere questo caso in sede contrattuale.

  • robi77
    Robi77 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 3 Febbraio 2020, alle ore 11:11
    Grazie oer le deluciidazioni.

    -Nel caso non trasferissi il credito detrazioni perchè non vendo e rientrassi fiscalmente in Italia potrei
    fruine nuovamente, magari escludendo gli anni all'estero, visto che i rimborsi ristrutturazione sono in 10 anni?


    -Per determinare la residenza fiscale e quindi il diritto al rimborso AdE che data richiede (. 1°gennaio o altro) o quale ptiva/documento incontrovertibile?

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Febbraio 2020, alle ore 10:42
    Sì, è possibile usufuire delle detrazioni fiscali per gli anni successivi. Riguardo alla residenza fiscale in Italia è necessario:
    - portare la residenza anagrafica per la maggior parte del periodo d’imposta, con un minimo di 183 giorni (184 giorni se l'anno è bisesistile come l'attuale 2020);
    - Essere iscritti nell’anagrafe dello Stato italiano;
    - Avere nel territorio dello Stato il domicilio fiscale.
    Cordiali saluti.

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