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Bonus e ampliamento mediante chiusura di un porticato


Salve,
ho un dubbio per quanto riguarda l'accesso o meno al bonus ristrutturazioni.
Ho una villetta isolata con una classica verandina nell'ingresso.
La veranda è ovviamente piastrellata e coperta.
Vorrei chiuderla per realizzarci una lavanderia.
Di conseguenze realizzerò un aumento di volumetria e un cambio di superfici da superfici non residenziali a superfici residenziali.
Posso usufruire del bonus ristrutturazioni?
Stando a quando scritto nelle linee guida dell'Agenzia delle Entrate si per due motivi:
1) l'ampliamento è concesso per la realizzazione di servizi igienici;
2) trasformazione di un balcone in veranda.
Quest'ultimo è da intendere che non farò modifiche nell'ingombro del fabbricato ma andrò a realizzare solamente due muri.
Un saluto
I.
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Aprile 2020, all or 17:06
    Ciao Ivanporcu, non sono un ‘esperta, ma non sono molto d’accordo con te. Sempre la Guida dell’Ade dice
    “- per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”
    - se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.”
    Se non riesci a trovare una risposta certa puoi sempre chiedere informazioni all’Agenzia mediante interpello, ecco il link per saperne di più! Se hai novità aggiornaci!
    https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/istanze/scheda-interpello/infogen-interpello?page=istanzeentipa
    rispondi citando
  • ivanporcu
    Ivanporcu Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Aprile 2020, all or 17:34
    Si capisco ma il dubbio rimane. Come si può concedere la trasformazione di un balcone in veranda (che necessita obbligatoriamente di aumento di volumetria)? In questo caso non vi è demolizione ma solo aumento e in ogni caso è concessa come detrazione...
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Aprile 2020, all or 18:08
    Buongiorno Ivan. La questione ha trovato riscontro, da quanto mi è dato comprendere, nella risposta n. 150 del 21 maggio 2019, da parte dell'ADE, che richiama il parere del Consiglio di Stato n. 27/2018. La trasformazione del balcone potrebbe essere assentita dal Comune competente, l'ostacolo si ha per i benefici fiscali dell'intervento.
    rispondi citando
  • ivanporcu
    Ivanporcu Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Aprile 2020, all or 18:28
    Ho letto quanto da te citato e premetto che sono d'accordo con la questione ristrutturazione ampliamento = bonus solo per la parte esistente e non per la parte in ampliamento.Su questo non ci piove e credo però che in quella risposta (la n. 150/2019) si parli in maniera generica e non di un caso in cui vi è un servizio igienico.

    Ma la mia domanda ha come oggetto principale la realizzazione di una lavanderia mediante chiusura di una veranda (nel mio caso, per veranda intendo quel "porticato" dove gli americani fumano la pipa ahaha).
    Io posso usufruire del bonus se chiudendo quell'elemento dentro ci faccio una lavanderia ai sensi delle linee guida dell'Agenzia che definiscono "costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti".
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Aprile 2020, all or 19:39
    Stando così le cose, io risponderei in senso positivo. La pratica fiscale la curerebbe lo stesso progettista?
    rispondi citando
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