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2019-12-12 09:33:00

Bonus casa 2020 sono usufruibili anche per demolizione e ricostruzione?


Buongiorno a tutti.
Sono qui per porvi una domanda, vediamo se c’è magari qualche persona che riesce a rispondermi.
Allora, ho un mezzo progetto di acquistare un rudere da ristrutturare/demolire.
Il geometra incaricato da me per controllare vincoli o meno mi ha detto che, nonostante ci siano alcuni vincoli sulla casa, essa gode comunque di un'ampia autorizzazione per lavori, tali da consentire demolizione e ristrutturazione sullo stesso sedime e con la stessa volumetria.
Ora, io mi sono parecchio informato in queste ultime settimane per quanto riguarda i bonus casa inerenti alle ristrutturazioni.
Volevo un attimo fare chiarezza sui bonus per quanto riguarda un eventuale demolizione e ricostruzione.
So per certo che il primo vantaggio fiscale che si ha per questo tipo di lavori consiste nel pagamento di un IVA al 4% per tutti lavori e per gli acquisti dei materiale sempre per i stessi fornitori dei lavori.
Quello che non capisco e che è un po' fumoso riguarda gli ecobonus.
I vari ecobonus come ristrutturazione edilizia, riqualificazione energetica, sismabonus, sono attivi e cumulabili anche per demolizione e ricostruzione oppure si posso sfruttare solamente su ristrutturazione edile?
Grazie a tutti per le risposte.
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 5 Dicembre 2019, alle ore 10:32
    Se l'acquisto del rudere è destinato alla prima casa, la demolizione e la ricostruzione sconta subito l'iva al 4% su tutto l'importo dei lavori ma non può beneficiare delle detrazioni fiscali. Diversamente se acquista e ristruttura (anche con la demolizione parziale o totale) sconta l'iva al 10% ed ha facoltà di detrarre il 50% fino ad un massimo di €. 96.000,00 (iva compresa) in dieci anni. Dal 50% di base può incrementare la detrazione se opta per un bonus diverso fino all'80% (sismabonus). Le rammento, però, che i vari bonus non sono cumulabili tra loro. Cordiali saluti.

  • tome1983
    Tome1983 Ricerca discussioni per utente Pasquale
    Giovedì 5 Dicembre 2019, alle ore 10:49
    Se l'acquisto del rudere è destinato alla prima casa, la demolizione e la ricostruzione sconta subito l'iva al 4% su tutto l'importo dei lavori ma non può beneficiare delle detrazioni fiscali. Diversamente se acquista e ristruttura (anche con la demolizione parziale o totale) sconta l'iva al 10% ed ha facoltà di detrarre il 50% fino ad un massimo di €. 96.000,00 (iva compresa) in dieci anni. Dal 50% di base può incrementare la detrazione se opta per un bonus diverso fino all'80% (sismabonus). Le rammento, però, che i vari bonus non sono cumulabili tra loro. Cordiali saluti.
    Noi abbiamo già un appartamento dove abitiamo, ma la casa quando sarà ultimata diverrà la nostra abitazione principale. Quindi allora solo iva 4% se demolisco e ricostruisco, grazie mille.Sicuro che non siano cumulabili i bonus? Io ho parlato con il mio commercialista e mi ha detto che per ristrutturazione il sismabonus, l’ecobonus e il bonus ristrutturazione edilizia sono cumulabili tra loro. Ovvio che non si può detrarre la stessa fattura per 2 lavori diversi, ma se io ho 50000 di ristrutturazione edilizia, 50000 di ecobonus-riqualificazione energetica e 50000 di sismabonus, le percentuali di detrazione delle 3 quote sono cumulabili tra loro.

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 12 Dicembre 2019, alle ore 09:33
    La Guida dell'AdE edizione di luglio 2019 a pag. 15 riporta quanto segue "CUMULABILITÀ CON LA DETRAZIONE IRPEF PER IL RISPARMIO ENERGETICO - La detrazione per gli interventi di recupero edilizio non è cumulabile con l’agevolazione fiscale prevista per gli stessi interventi dalle disposizioni sulla riqualificazione energetica degli edifici (detrazione attualmente pari al 65%). Pertanto, nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica che in quelle per le ristrutturazioni edilizie, il contribuente può fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio". Il tetto di spesa è di complessivi €. 96.000,00 iva compresa, per ciascuna unità immobiliare. Quello che varia è la percentuale delle detrazioni fiscali ed il numero delle annualità (da 5 a 10) che, a seconda del bonus, va da un minimo del 50% ad un massimo dell'80% nel caso del Sismabonus a seconda della classe e della maggior sicurezza ottenuta.. Per chi ha usufruito dei fondi speciali per la riparazione di unità immobiliari nelle aree colpite dal terremoto, può beneficiare anche del Sisma bonus. Cordiali saluti.

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