Ampliamento balconi e IVA agevolata


Paoloquagliani
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18 Gennaio 2015 ore 22:47 4
Buonasera.
Premetto che grazie a Voi mi sono accorto di un grosso errore che stavamo facendo e di questo la ringrazio molto:
Io ed altri condomini stiamo realizzando l'ampliamento di balconi preesistenti mediante la costruzione di una nuova struttura:
Posto che la nuova struttura non da diritto a benefici fiscali noi, contestualmente, dobbiamo permettere l'accesso a tale struttura, demolire i parapetti in muratura dei balconi già esistenti e di conseguenza sui vecchi balconi dobbiamo rifare anche la pavimentazione, compreso massetto e guaina impermeabilizzante.
A Vs. parere tali interventi (quelli sul preesistente) rientrano tra quelli previsti per i benefici fiscali esendo l'ordinaria manutenzione (pavimenti) abbinata a demolizione di tramezzi? 
Se si, i pavimenti, che saranno acquistati singolarmente da ogniuno di noi e dati alla ditta per la posa in opera,  possono essere portati in detrazione ed essere acquistati con IVA al 10%?
Inoltre essendo stato allestito un cantiere necessario sia per la nuova opera che per la demolizione del preesistente tale costo, anche parzialmente, potrebbe rientrare nella detrazione? 
So che è una richiesta molto particolare ma spero di leggere presto un vostro parere sul forum.
La ringrazio per l'attenzione che vorrà accordarmi.
Paolo Quagliani
  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Gennaio 2015, alle ore 21:37
    Come giustamente scrivi, la parte di nuova costruzione è fuori dalla detrazione. Per l'esistente, invece, bisogna chiarire bene sulla pratica edilizia che si tratta di manutenzione straordinaria con ampliamento, altrimenti si rischia di non avere diritto alla detrazione.
    Nella detrazione non inserirei però la parte di parapetto da demolire, ma solo massetto guaina e pavimento.
    Se acquistate direttamente voi i pavimenti l'iva è al 22%, mentre per la posa iva al 10%.
    L'allestimento cantiere è detraibile solo per una parte percentuale relativa alla parte esistente.
    rispondi citando
  • paoloquagliani
    Paoloquagliani Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 22 Gennaio 2015, alle ore 21:01
    Grazie Minerva per il consiglio,
    Per l'IVA hai centrato la situazione
    Per la detrazione leggendo sulla guida dell'Agenzia delle entrate il solo rifacimento di massetto guaina e pavimento viene classificato come manutenzione ordinaria e non avrebbe diritto a detrazione, solo nel caso che tali lavori siano diretta conseguenza di lavori di manutenzione straordinaria (la demolizione dei parapetti dovrebbe essere tra questi) allora tutto l'insieme diventa detraibile.
    Il mio dubbio è proprio su questo punto poiché l'agenzia parla di "demolizione di tramezzature" non so se un parapetto sia assimilabile (visto che ampliando i balconi -di fatto- il parapetto diventa un "divisorio" tra il vecchio ed il nuovo balcone)
    Grazie ancora e se hai informazioni diverse o ad integrazione mi farebbe piacere condividerle.

    Paolo 

    rispondi citando
  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 23 Gennaio 2015, alle ore 11:57
    Proprio per questi motivi ti suggerivo di avere una pratica edilizia con manutenzione straordinaria ed ampliamento (che in questo caso a mio avviso ci sta come definizione). Devi a tal proposito parlare con l'ufficio tecnico del tuo comune.
    rispondi citando
  • paoloquagliani
    Paoloquagliani Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Gennaio 2015, alle ore 00:02
    Leggendo attentamente la guida dell'agenzia delle entrate aggiornamento settembre 2014 a pag 26 tra gli esempi di interventi ammessi alla detrazione alla voce balconi si legge
    "rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione"
    è un errore? con nuova costruzione non si intende nuovo balcone e quindi anche ampliamento di quello esistente? anche telefonando all'agenzia delle entrate non danno una risposta certa ad esempio un operatore ha risposto che il balcone rientra perchè è un aumento di superficie e non di volume ma questo mi sembra contrasti con il dpr 380.
    cosa ne pensate?


    rispondi citando
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