Vano canne fumarie in condominio
Salve,
ho comprato da costruttore un appartamento posto al terzo ed ultimo piano di un condominio.
Ciascuno dei sei appartamenti sottostanti (2 per piano) dispone di singole canne fumarie che transitano attraverso il mio appartamento.
Due di queste canne fumarie attraversano una veranda (sempre di mia proprietà) dove il costruttore ha racchiuso le due canne in un vano chiuso da pannelli di plastica (immagino idonei allo scopo) di dimensione 1x2m, decisamente più ampio dell'ingombro complessivo delle due canne fumarie. Nelle planimetria questo vano non è rappresentato, ne è citato tra l'elenco delle parti comuni, ne nel regolamento condominiale.
Volevo chiedere:
Di chi è quel vano?
È da considerarsi condominiale?
O è di mia proprietà, fatto salva la servitù delle due canne fumarie?
Posso modificarlo?
Sostituirne i pannelli, ridurla ecc. sempre senza interrompere la servitù?
Inoltre, Il pavimento di questo vano è un semplice massetto di cemento spoglio, di chi è la responsabilità dell'impermeabilizzazione di questo massetto?
Grazie a tutti per le risposte.
ho comprato da costruttore un appartamento posto al terzo ed ultimo piano di un condominio.
Ciascuno dei sei appartamenti sottostanti (2 per piano) dispone di singole canne fumarie che transitano attraverso il mio appartamento.
Due di queste canne fumarie attraversano una veranda (sempre di mia proprietà) dove il costruttore ha racchiuso le due canne in un vano chiuso da pannelli di plastica (immagino idonei allo scopo) di dimensione 1x2m, decisamente più ampio dell'ingombro complessivo delle due canne fumarie. Nelle planimetria questo vano non è rappresentato, ne è citato tra l'elenco delle parti comuni, ne nel regolamento condominiale.
Volevo chiedere:
Di chi è quel vano?
È da considerarsi condominiale?
O è di mia proprietà, fatto salva la servitù delle due canne fumarie?
Posso modificarlo?
Sostituirne i pannelli, ridurla ecc. sempre senza interrompere la servitù?
Inoltre, Il pavimento di questo vano è un semplice massetto di cemento spoglio, di chi è la responsabilità dell'impermeabilizzazione di questo massetto?
Grazie a tutti per le risposte.
Bah!
io non ne capisco molto, non sono competente in materia, ma la proprietà dovrebbe essere la tua con inclusa la servitù delle canne fumarie.
Le modifiche dei materiali sono secondo me fattibili purchè resti l'spezionabilità e la manutenzione, per eventuali rotture, rifacimenti.
Diciamo che questo vano o cavedio dovrebbe essere presente nella planimetria condominiale, la "non presenza nella pianta" e quindi non accatastata, potrebbe sembrare un abuso.
Ti consiglio di interpellare l'amministratore per indire una ssemblea straordinaria per discutere e chiarire con relativa votazione l'argomento.
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