Spese condominiali non per millesimi ma per unità abitative.

Ciao,
andiamo nell'ordine:
1) il regolamento di condominio può anche contemplare criteri d'imputazione delle spese diversi da quelli millesimali;
2) per approvare un regolamento (convenzione contrattuale del genere) occorre la maggioranza di cui all'art. 1136 2° comma c.c., ossia la maggioranza degli intervenuti ed almeno il 50% del valore dell'edificio

La veggo buia... i condomini (che sono 21, non 20) che con la riparametrizzazione per unità e non per millesimi che andrebbero a perderci sarebbero 11 contro 10 quindi le cose rimarrebbero invariate. Il problema è che i millesimi di quei 10 che ci guadagnano sono la maggioranza (511 contro 489).

Attenzione, la variazione alla ripartizione delle spese indicata dalla tabella millesimale (nel caso pagamento identico per unità immobiliare) è una modifica "contrattuale" per la quale serve l'unanimità.

Vedi questa tabella:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

Solo in limitatissimi casi la modifica può avvenire "a maggioranza":

http://www.condomini.altervista.org/RegolContratt.htm

Nel vostro caso quindi la modifica alla ripartizione delle spese può essere presa solo all'unanimità e non a maggioranza.

Ne convengo con Condominiale, avevo capito che non esistesse ancora un regolamento, ma fosse da approvare...puoi stare tranquillo, e, nel caso, impugnare l'eventuale delibera