Spese condominiali - 10617
Salve a tutti, propongo quesito condominiale, se possibile un parere a riguardo:
Abito in palazzina di 11 condomini (10 effettivi poichè un appartamento invenduto e di proprietà del costruttore).
L'amministratore nei conteggi trimestrali suddivide le spese per 10 condomini poichè l'11° è di proprietà del costruttore sino a che non sarà venduto a terzi. (Primo atto notarile di acquisto eseguito in data 21/04/2006, diciamo che entro maggio 2006 hanno rogitato tutti e 10 i condomini).
Vi sembra giusto che il costruttore non debba pagare le spese condominiali in parti uguali subordinati ai millesimi di ogni singolo condomino ?
Possibile che non esista una legge a riguardo dove indichi come procedere in questi casi ?
Ringrazio e porgo distinti saluti.
giancarlo
Abito in palazzina di 11 condomini (10 effettivi poichè un appartamento invenduto e di proprietà del costruttore).
L'amministratore nei conteggi trimestrali suddivide le spese per 10 condomini poichè l'11° è di proprietà del costruttore sino a che non sarà venduto a terzi. (Primo atto notarile di acquisto eseguito in data 21/04/2006, diciamo che entro maggio 2006 hanno rogitato tutti e 10 i condomini).
Vi sembra giusto che il costruttore non debba pagare le spese condominiali in parti uguali subordinati ai millesimi di ogni singolo condomino ?
Possibile che non esista una legge a riguardo dove indichi come procedere in questi casi ?
Ringrazio e porgo distinti saluti.
giancarlo
La ripartizione è assolutamente illecita.
Il costruttore è il proprietario comunque dell'unità immobiliare e deve pagare le quote come tutti gli altri.
Le imprese usano un escamotage: nel regolamento "contrattuale" che fanno sottoscrivere a "tutti" gli acquirenti inseriscono una clausola di esonero dalle spese da parte degli appartamenti invenduti.
È dovuta intervenire la Suprema Corte di Cassazione che ha stabilito che detta clausola può risultare legittima solo se di "ragionevole durata" non più di due anni.
Accertati se avete firmato questa clausola, se non è inserita nel "regolamento contrattuale", il costruttore deve pagare le spese condominiali come tutti gli altri.
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