Rifacimento strada privata
Abito in un condominio situato in una strada privata dove ci sono solo 2 n.civici.
La via è chiusa da un lato da un cancello che è a sua volta l'ingresso ad un parcheggio sotterraneo di un ulteriore altro stabile.
La strada è ormai da anni molto dissestata ma non so bene per quale motivo il Comune ha risposto già anni fa che il rifacimento non è di sua competenza, mentre tra i condomini dei due n.civici e i propritari dei box sotterranei, che dichiarano avere il diritto di passaggio, non si riesce a capire chi deve provvedere al rifacimento della stessa e chi e come deve agire per fare cio'.
Chi mi sa rispondere?
grazie
asker
La via è chiusa da un lato da un cancello che è a sua volta l'ingresso ad un parcheggio sotterraneo di un ulteriore altro stabile.
La strada è ormai da anni molto dissestata ma non so bene per quale motivo il Comune ha risposto già anni fa che il rifacimento non è di sua competenza, mentre tra i condomini dei due n.civici e i propritari dei box sotterranei, che dichiarano avere il diritto di passaggio, non si riesce a capire chi deve provvedere al rifacimento della stessa e chi e come deve agire per fare cio'.
Chi mi sa rispondere?
grazie
asker
- Innanzitutto è il caso di citare un'ottima sentenza di Cassazione che ha stabilito che le spese per una strada privata si ripartiscono in base ai millesimi di proprietà di tutti i partecipanti e non in base alla distanza di ogni abitazione dal limite della strada stessa.
Per controllare i diritti o le servitù connesse alla strada stessa e quindi l'attribuzione delle relative spese, sarà necessario far controllare i documenti da un professionista (geometra o ingegnere), il fai da te in questo caso non porta a nessun risultato.
Il professionista sarà in grado di visionare eventuali documenti reperibili presso il catasto o presso l'ufficio dei registri immobiliari, oltre ai documenti privati di ogni partecipante o di coloro che vantano diritti di servitù.
In questo caso, per il bene comune "strada" si ravvisa la comunione in un "supercondominio".
Sarà opportuno nominare quindi un rappresentante o amministratore per questo bene, che si incaricherà di gestire i contatti con tutti gli aventi diritto.
Non è una cosa facile, anzi....
Come fanno tutti, sarebbe opportuno pregare il comune di dichiarare la strada in oggetto "comunale", eviterete liti e inutili spese.
Trovate l'appiglio giusto e proponetelo. - L'esperienza insegna che una persona digiuna di competenze tecniche e procedurali in materia, non risolverebbe niente.
Un professionista può fare le visure online in abbonamento dal suo ufficio, se lo vuoi fare tu, online, paghi una media di 15? a visura.
Con il contributo dei vicini consenzienti, incaricate un professionista di fiducia.
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