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2014-12-02 14:43:36

Problema riscaldamento centralizzato, help!


Ciao a tutti,
avrei bisogno di un parere su un problema di malfunzionamento di un termosifone (quello in bagno) dell'appartamento, un monolocale, in cui vivo in affitto a Milano.
Il riscaldamento è centralizzato (condominio anni 60) e pertanto compreso nel forfait per oneri condominiali che verso mensilmente insieme al canone d'affitto.
Il problema in questione c'era anche lo scorso anno, praticamente da quando sono arrivata (nov 2013) e, per intercessione del mio proprietario con l'amministratore di condominio latitante, sono state fatte periodiche verifiche idrauliche nell'appartamento che hanno appurato l'assenza di anomalie nelle tubature interne.
Da allora diversi rimpalli e altre "indagini" (di cui peraltro non conosco i risultati) ma nessuna effettiva soluzione e adesso (il riscaldamento quest'anno è stato riattivato da 40 giorni) sono davvero stanca.
I miei proprietari di casa (un'anziana coppia di Lodi) per problemi personali non riescono per il momento a interessarsi più di tanto e vorrei capire come procedere e come far presente il mio disagio.
Pensavo di smettere di pagare le spese condominiali per qualche tempo, ma posso farlo?
Quali sarebbero le conseguenze?
Dovrei inviare una raccomandata ai miei proprietari comunicando questa decisione?
Possibile chiedere i danni per mancato godimento della cosa locata e chiedere (se si in che misura) una riduzione del canone in attesa che facciano qualcosa?
Grazie mille
  • dallanzi
    Dallanzi Ricerca discussioni per utente
    Domenica 30 Novembre 2014, alle ore 12:30
    Salve, quindi quel termosifone non scalda? Ha provato, da caldo, a svitare una valvolina per vedere se c'è aria dentro? Comunque bisogna insistere con comunicazioni all'Amministratore del condominio. Certo che può chiedere danni, ma bisogna per intervenire un legale ed è una cosa che sconsiglio vivamente.

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 2 Dicembre 2014, alle ore 10:37
    Più che smettere di pagare gli oneri condominiali, puoi metterli in mora esigendo la risoluzione del problema e riservandoti un'azione di risarcimento del danno (restando salvo il diritto di chiedere la risoluzione del contratto).

  • clemirek
    Clemirek Ricerca discussioni per utente
    Martedì 2 Dicembre 2014, alle ore 14:43
    Grazie a entrambi. Non è un problema di aria nei tubi, l'acqua esce ma fredda... E la cosa pare riguardi tutti gli appartamenti serviti dalla stessa colonna di distribuzione... Ho incontrato l'amministratore sabato scorso il quale ha assicurato che farà "lavare" l'impianto entro le feste, approfittando dei lavori per l'installazione delle termovalvole. la riunione di condominio per deliberare l'intervento dovrebbe esserci il 9/12. Quindi adesso ho regolarmente saldato la mensilità di affitto+spese dovuta ma penso che invierò una raccomandata a/r al proprietario e all'amministratore per mettere nero su bianco questo "impegno" e chiedere che mi venga mostrato il prospetto delle spese condominiali dell'anno (è mio diritto, giusto?) in modo da quantificare un risarcimento e in funzione di questo concordare i prossimi canoni... Fareste lo stesso o sto sbagliando qualcosa? Grazie ancora! 

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