Lavori di ristrutturazione e regole condominiali

Buongiorno, abito in un condominio di 4 piani (21 appartamenti) dove al piano terra e presente un appartamento con ingresso indipendente, si accede dal cortile.
Il proprietario dell'appartamento di questo appartamento ha presentato al comune ed ha ottenuto l'autorizzazione di ampliare l'appartamento e costruire un deposito nel cortiletto dove ha l'ingresso.
Ha poi ottenuto di aprire il nuovo ingresso al suo appartamento ristrutturato dal nostro portone condominiale aprendo una porta dal piano terra quindi per entrare nel suo appartamento utilizzerà il nostro portone principale.
Fin dal 2000 anno di costruzione, non ha mai pagato le spese condominiali relative alla pulizia scale, ascensore e tutto quello che è interno al palazzo. (pulizie solo il cortiletto esterno).
Ora ci ha avvisato che il progetto è pronto e puo iniziare i lavori. con mail all'amministratore e nella prossima riunione vorrebbe essere autorizzato.
Mi chiedo come mai il comune non abbia chiesto copia del regolamento del condominio? e se noi ci possiamo opporre al suo ingresso nel nostro condominio? Nel regolamento è specificato al punto 4) è fatto divieto ai proprietari di appartamento di eseguire qualsiasi tipo di opera senza la preventiva approvazione degli altri condomini.
Grazie