Infiltrazioni acqua in parti comuni

Buongiorno!
Avrei bisogno di qualche consiglio in merito al seguente problema: nel condominio in cui abito (complesso costruito meno di 2 anni fa) si è riscontrata una forte infiltrazione d'acqua sui muri di una delle scale di accesso ai box (parte comune di tutti i condomini).
Questo problema, dovuto probabilmente ad una non corretta posa della impermeabilizzazone, sta progressivamente rovinando sia i muri che la pavimentazione della scala stessa; ma il mio timore è che col tempo possa pregiudicare la stessa integrità della struttura.
Da quasi un anno sia l'amministratore che la Società venditrice (tuttora proprietaria di alcuni appartamenti) sono a conoscenza del problema...ma nulla è stato fatto! Addirittura nell'ultima assemblea condominiale il delegato della Società ha risposto solo con dei"sorrisetti"alle nostre richieste di chiarimenti...
Io vorrei immediatamente incaricare un legale per sollecitare la soluzione del problema, ma non tutti gli altri condomini sono d'accordo (e pure l'amministratore preferisce attendere...ma cosa ).
Domanda : da singolo proprietario posso, tramite il mio legale, iniziare ad inviare una lettera di sollecito alla Società o devo tassativamente sottostare alle decisioni dell'assemblea condominiale?