Infiltrazioni acqua in parti comuni
Buongiorno!
Avrei bisogno di qualche consiglio in merito al seguente problema: nel condominio in cui abito (complesso costruito meno di 2 anni fa) si è riscontrata una forte infiltrazione d'acqua sui muri di una delle scale di accesso ai box (parte comune di tutti i condomini).
Questo problema, dovuto probabilmente ad una non corretta posa della impermeabilizzazone, sta progressivamente rovinando sia i muri che la pavimentazione della scala stessa; ma il mio timore è che col tempo possa pregiudicare la stessa integrità della struttura.
Da quasi un anno sia l'amministratore che la Società venditrice (tuttora proprietaria di alcuni appartamenti) sono a conoscenza del problema...ma nulla è stato fatto! Addirittura nell'ultima assemblea condominiale il delegato della Società ha risposto solo con dei"sorrisetti"alle nostre richieste di chiarimenti...
Io vorrei immediatamente incaricare un legale per sollecitare la soluzione del problema, ma non tutti gli altri condomini sono d'accordo (e pure l'amministratore preferisce attendere...ma cosa ).
Domanda : da singolo proprietario posso, tramite il mio legale, iniziare ad inviare una lettera di sollecito alla Società o devo tassativamente sottostare alle decisioni dell'assemblea condominiale?
Avrei bisogno di qualche consiglio in merito al seguente problema: nel condominio in cui abito (complesso costruito meno di 2 anni fa) si è riscontrata una forte infiltrazione d'acqua sui muri di una delle scale di accesso ai box (parte comune di tutti i condomini).
Questo problema, dovuto probabilmente ad una non corretta posa della impermeabilizzazone, sta progressivamente rovinando sia i muri che la pavimentazione della scala stessa; ma il mio timore è che col tempo possa pregiudicare la stessa integrità della struttura.
Da quasi un anno sia l'amministratore che la Società venditrice (tuttora proprietaria di alcuni appartamenti) sono a conoscenza del problema...ma nulla è stato fatto! Addirittura nell'ultima assemblea condominiale il delegato della Società ha risposto solo con dei"sorrisetti"alle nostre richieste di chiarimenti...
Io vorrei immediatamente incaricare un legale per sollecitare la soluzione del problema, ma non tutti gli altri condomini sono d'accordo (e pure l'amministratore preferisce attendere...ma cosa ).
Domanda : da singolo proprietario posso, tramite il mio legale, iniziare ad inviare una lettera di sollecito alla Società o devo tassativamente sottostare alle decisioni dell'assemblea condominiale?
In caso di "danno temuto" qualsiasi dei proprietri può intervenire per la richiesta di ripristino.
Addirittura potresti intervenire tu stesso e far addebitare i costi al condominio in base all'art. 1110 del Codice Civile.
È comunque una procedura complessa e "costosa", nomina di un perito che dimostri l'urgenza dell'intervento, ecc.
Invia una raccomandata all'amministratore (che probabilmente è stato nominato dall'impresa .....) in cui lo diffidi a procedere ed in mancanza di un suo intervento procederai ai sensi dell'art. 1110.
Attenzione, il consiglio è quello di non prendere iniziative "personali" in quanto sono oltremodo costose in termini di anticipazione delle spese legali, giudiziarie e peritali.
Grazie 1000 x la solerte risposta!
Prima di inviare la raccomandata all'amministratore preferirei ancora tentare di convincere il maggior numero possibile di condomini a partecipare all'iniziativa.
Io ho il timore che la Società venditrice voglia far ricadere la responsabilità sull'Impresa costruttrice. E' possibile che ci comunichino che anche loro si sentono "danneggiati" da questa situazione e che stanno aspettando risposte dall'Impresa edile costruttrice?
Comunque l'amministratore è stato scelto da noi...quello proposto dall'Impresa l'abbiamo "licenziato" alla prima assemblea!
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