Deliberazione assemblee condominiali
Buongiorno,
vorrei porre un quesito: l'assemblea condominiale può deliberare su argomenti non inseriti all'ordine del giorno e riportati soltanto nella voce: "Varie ed eventuali".
In questo caso l'assemblea è nulla o annullabile? con quali conseguenze?.
L'amministratore presente in assemblea, ha delle responsabilità per i vizi di legittimità dell'assemblea?
cosa prevede la normativa vigente e come posso tutelarmi.
Cordialità.
Paolo
vorrei porre un quesito: l'assemblea condominiale può deliberare su argomenti non inseriti all'ordine del giorno e riportati soltanto nella voce: "Varie ed eventuali".
In questo caso l'assemblea è nulla o annullabile? con quali conseguenze?.
L'amministratore presente in assemblea, ha delle responsabilità per i vizi di legittimità dell'assemblea?
cosa prevede la normativa vigente e come posso tutelarmi.
Cordialità.
Paolo
Rispondo seguendo l'ordine delle tue domande:
a) no, l'assemblea non può deliberare su argomenti non inseriti all'ordine del giorno riconducendoli nell'ambito delle "varie ed eventuali" queste servono solamente quale forma di intervento dei singoli condòmini rispetto ad argomenti da affrontare un future riunioni. In caso contrario la delibera è da ritenersi annullabile (art. 66, terzo comma, disp. att. c.c.) per incompletezza dell'ordine del giorno;
b) no, l'amministratore non ha alcuna responsabilità, salvo nell'ipotesi in cui sia stato lui a "spingere" per la deliberazione su punto non inserito all'ordine del giorno (fatto comunque che dev'essere dimostrato da chi ritiene l'amministratore responsabile).
Chi vuole contestare la delibera può impugnarla previo esperimento del tentativo di mediazione, l'amministratore, invece, può mettere in guardia i condòmini (facendo inserire la propria dichiarazione a verbale) sulle conseguenze di una deliberazione assunta senza inserimento dell'argomento nell'ordine del giorno.
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