Cambio destinazione d'uso sottotetto

Non è chiaro il quesito: il sottotetto è tuo?

Ti consiglio di leggere altri messaggi riguardanti lo stesso argomento, che potrai trovare in questo forum, quindi riproponi la domanda e tenteremo di risponderti adeguatamente.

Buongiorno Dario

Il tuo quesito è chiarissimo!

Si dovrà naturalmente chiedere tutti i permessi al comune che potrebbe concedere il "permesso a costruire" (variazione destinazione d'uso) salvo opposizione del condominio.
Questo la dice lunga sulla necessità di ottenere l'approvazione dell'assemblea condominiale.

Sempre naturalmente che il locale in oggetto sia di proprietà dell'appartamento sottostante, rilevabile dai documenti catastali.

Saluti

Ciao a tutti.
Riprendo la discussione per sapere una cosa che non mi è chiara. Io ho una soffitta che ha i requisiti per diventare abitabile. Alcuni condomini vogliono dei favori o soldi per la firma per la concessione edilizia necessaria per il cambio destinazione. Vorrei sapere se per fare il cambio destinazione da magazzino ad appartamento sia necessaria l'unanimità. Sul regolamento condominiale non c'è scritto nulla sul cambio destinazione. Se faccio l'appartamento devo pagare qualcosa ai condomini (oltre agli oneri di urbanizzazione)?

Se potete rispondete anche a questo quesito:
qualora volessi ricavare un terrazzino dovrei avere l'unanimità giusto? Il tetto è condominiale, lo spazio sotto (soffitta) è solo mio.

Tranquillo.
Nel tuo caso non sei vincolato all'assenso del condominio.
La trasformazione di una "magazzino" ad unità immobiliare abitativa implica solo l'autorizzazione comunale alla "variazione d'uso".
La stessa è soggetta a precisi adempimenti e rilevamenti caratteristici come la relazione obbligatoria tra superfici abitabili ed ad esempio disponibilità di posto auto come pertinenza dell'appartamento, rapporto m² abitabili e superficie verde, ecc.
Tutte queste informazioni devono essere acquisite da un professionista e verificate dall'ufficio tecnico comunale.
Insomma il condominio non ha il potere di bloccare la trasformazione se non dimostra un "danno temuto" per le persone o le cose.
Si tratta comunque di una richiesta "onerosa" in quanto il mutamento della destinazione d?uso prevede la richiesta del "permesso a costruire".

Il condominio avrà solo il diritto di chiedere la revisione della tabella millesimale con onere a carico del "modificatore".
Nulla quindi dovrai versare al condominio.

Per il terrazzino dovresti essere più chiaro e dare maggiori informazioni.
Intanto leggi questa sentenza:

Costruzione balconi

Grazie mille!
Quindi se non faccio opere che incidano sull'estetica (quindi no terrazzino) gli altri condomini non possono nulla contro me? Però dovrei mettere alcuni velux

Il tetto è un bene comune, ai sensi dell'art. 1102 puoi utilizzarlo per installare i velux.
Dovrai comunicarlo all'amministratore e garantire che possibili riparazioni per future infiltrazioni saranno a tuo carico.
Se vi fossero complicazioni non esitare a chiedere riferimenti giurisprudenziali.