Assemblea condominiale - 20896
Ciao, un po' di tempo fà vi scrivevo per un problema di un lastrico solare.
Circa una settimana fà abbiamo fatto un'assemblea condominiale dove su 5 negozianti sottostanti se ne sono presentati 4 ed ovviamente io, proprietario del lastrico solare esclusivo, e l'amministratore ( detto F.F.).
Nella delibera sono stati approvati: la ditta che deve fare i lavori, il direttore dei lavori e la ripartizione delle spese art.1126 ( 1/3 io e 2/3 i sottostanti ). Il regolamento di condominio per le spese citava art. 1125 ( 50% ) secondo il mio parere non conforme alla legge, e confermato da un delegato di un negozio casualmente anche avvocato che optava secondo legge all'art. 1126. A questo punto volevo sapere alcune cose:
- come bisogna comportarsi con l'unica persona assente all'assemblea ( all'amministratore facente funzioni mi sembra che non gliene possa fregare più di tanto);
- qualcuno può impugnare la delibera e per quali motivi;
- come devo procede e con quali ripartizioni;
Vi ringrazio e chiedo scusa per la probabile monotonia dell'argomento
Circa una settimana fà abbiamo fatto un'assemblea condominiale dove su 5 negozianti sottostanti se ne sono presentati 4 ed ovviamente io, proprietario del lastrico solare esclusivo, e l'amministratore ( detto F.F.).
Nella delibera sono stati approvati: la ditta che deve fare i lavori, il direttore dei lavori e la ripartizione delle spese art.1126 ( 1/3 io e 2/3 i sottostanti ). Il regolamento di condominio per le spese citava art. 1125 ( 50% ) secondo il mio parere non conforme alla legge, e confermato da un delegato di un negozio casualmente anche avvocato che optava secondo legge all'art. 1126. A questo punto volevo sapere alcune cose:
- come bisogna comportarsi con l'unica persona assente all'assemblea ( all'amministratore facente funzioni mi sembra che non gliene possa fregare più di tanto);
- qualcuno può impugnare la delibera e per quali motivi;
- come devo procede e con quali ripartizioni;
Vi ringrazio e chiedo scusa per la probabile monotonia dell'argomento
Ciao, sono ancora io e per la terza volta mi trovo in difficoltà sul come comportarsi nell'evolversi della già conosciutà situazione. Nell'assemblea di condominio veniva deliberato e stabilito la ditta che deve fare i lavori, il direttore dei lavori di parte e la ripartizione delle spese in base all'art.1126. La delibera è stata firmata dall'amm.re che si fà chiamare "facente funzioni", da me, e da 4 dei 5 negozianti. Al 5°negoziante assente all'assemblea, gli ho portato personalmente una busta contenente una copia del verbale d'assemblea, il preventivo della ditta e quello del direttore dei lavori, e lui ha regolarmente firmato per ricevuta . Il 07/08/2008 sono trascorsi i famosi trenta giorni entro i quali si può, se non sbaglio, impugnare il verbale. Ora il problema è questo: il direttore dei lavori ha presentato la DIA, il responsabile della ditta ha preparato il contratto per i lavori da iniziarsi il 22-09, tutti hanno firmato il contratto in duplice copia meno che uno il quale dice che non ha i soldi e non vuole più i lavori ( è proprio uno di quelli che ha il danno da infiltrazione d'acqua ed è stato il primo a firmare il verbale d'assemblea ).Domani il geometra prenderà le misure per fare le ripartizioni millesimali ( così sapranno di preciso quello che gli spetta ). Come devo procedere con questi lavori e come mi devo comportare con quel negoziante?- La procedura e gli adempimenti condominiali sembrano correttamente portati a termine.
Le "parole" ed i contatti informali non servono a niente.
Invia al dissenziente una raccomandata informandolo che la deliberazione per i lavori in oggetto è stata assunta con le maggioranze previste dal Codice, che la procedura per i lavori è gia iniziata affidando gli incarichi, avvertilo che in qualsiasi modo dovrà partecipare alle spese per i lavori regolarmente approvati.
Concludi che in mancanza delle quote spettanti, il condominio sarà costretto a far emettere decreto ingiuntivo ai sensi dell'art. 63 Attuazione del Codice civile:
http://www.condomini.altervista.org/Dec ... untivo.htm
Insomma, se non ha i soldi, farà come fanno tutti, chiederà un mutuo per ristrutturazione, in questo modo oltre al beneficio del 36% sulla spesa per i lavori, potrà detrarre anche il 19% per gli interessi passivi del mutuo.
Ti ricordo di inviare la raccomandata a Pescara con il modulo prima dell'inizio dei lavori:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buonasera, mii hanno risanato le colonne in cemento armato, hanno usato i prodotti che vedete in foto.Volevo chiedervi, i cappellotti sopra le colonne sono in gas beton, e sono... |
mandrake 04 Giugno 2026 ore 15:14 5
|
|
Ciao a tutti, ho un dilemma, la prima foto rappresenta la pianta attuale della casa, devo ristrutturarla completamente e a parte il muro centrale che divide la casa che è... |
workshop 04 Giugno 2026 ore 14:43 14
|
|
Buongiorno. L'appartamento sopra il mio ha preso fuoco e abbiamo chiamato i pompieri. Una volta estinto l'incendio la nostra casa al piano di sotto ha tutti i muri macchiati di... |
michael bonifacio 02 Giugno 2026 ore 15:27 2
|
|
Buongiorno, in base alla vostra esperienza e conoscenza, come valutate il BRAND Maronese ACF per mobili di camera da letto e soggiorno? Altri brand attenzionati sono Colombini... |
emilia renzi 01 Giugno 2026 ore 16:15 9
|
|
Salve, sto facendo nella mia casa di due piani, di 180mq un pavimento radiante, la ditta edile mi ha chiesto per il massetto finale autolivellante 32 euro il mq, a me sembra... |
foppolo 31 Maggio 2026 ore 15:42 7
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||