Amministratore condominiale - 21132
Buongiorno.
Nel condominio in cui abito ci troviamo in una situazione molto incresciosa. Alcuni condomini hanno ricevuto da parte di fornitori di servizi e di beni solleciti di pagamento in quanto l'amministratore, seppur abbia incassato le quote condominiali di pertinenza, non ha proveduto al pagamento delle spese. Questo amministratore ora si rende irreperibile. Ovviamente abbiamo provveduto a nominare un nuovo amminitratore che non può ancora operare in quanto non in possesso della documentazione condominiale nè della liquidità necessaria per fronteggiare le spese condominiali. Gradirei avere risposta ai seguenti quesiti:
1. se l'amministratore revocato non consegna nè la documentazione nè restituisce le somme già pagate dai condomini cosa possiamo fare?
2. possiamo opporci al pagamento richiesto dai fornitori dismostrando che noi condomini abbiamo già provveduto a versare le quote condominaili all'amminsitratore?
Nel condominio in cui abito ci troviamo in una situazione molto incresciosa. Alcuni condomini hanno ricevuto da parte di fornitori di servizi e di beni solleciti di pagamento in quanto l'amministratore, seppur abbia incassato le quote condominiali di pertinenza, non ha proveduto al pagamento delle spese. Questo amministratore ora si rende irreperibile. Ovviamente abbiamo provveduto a nominare un nuovo amminitratore che non può ancora operare in quanto non in possesso della documentazione condominiale nè della liquidità necessaria per fronteggiare le spese condominiali. Gradirei avere risposta ai seguenti quesiti:
1. se l'amministratore revocato non consegna nè la documentazione nè restituisce le somme già pagate dai condomini cosa possiamo fare?
2. possiamo opporci al pagamento richiesto dai fornitori dismostrando che noi condomini abbiamo già provveduto a versare le quote condominaili all'amminsitratore?
Le bollette ed i fornitori devono essere pagati comunque se non volete rischiare il decreto ingiuntivo.
Dovrete quindi creare un apposito fondo per sopperire a questa particolare incombenza.
http://www.condomini.altervista.org/FondoCassa.htm
Sarà opportuno consultarsi con un avvocato e proporre subito ricorso nei contronti del vecchio amministratore per tentare di recuperare il maltolto.
(non riesco comunque a capire queste situazioni, quando si nomina un amministratore lo si cerca tra coloro che abbiano una casa, un numero civico, un telefono fisso, sia conosciuto, abbia una famiglia; dare in mano soldi a persone che poi diventano "irreperibili" è una leggerezza che poi si paga casa)
Hai perfettamente ragione sulla scelta dell'amministratore. Il problema, purtroppo, è che l'amministratore che abbiamo revocato ricopriva questo incarico presso il condominio da diversi anni e solo ora abbiamo avuto questi problemi. Inoltre ha alle spalle una famiglia molto facoltosa che, al momento, se ne è lavate le mani e non ne vuol sapere del comportamento del proprio congiunto. Ed in più, nel suo ufficio, lo stesso aveva in bella mostra i diplomi di associazione ad una delle associazione di amministratori condominiali più famose in Italia.- Gentile nabor approfitto della tua professione di avvocato per chiederti, in merito al consiglio che mi hai dato di muovere anche un'azione penale, quali vantaggi porterebbe al condominio un simile procedimento, oltre ovviamente a veder riconosciuto un diritto di far condannare uno che ci ha truffato. Ed inoltre, quali sono i tempi dell'azione penale e se il processo è disgiunto da quello civile.
- Alle incombenze burocratiche ci penserà il nuovo amministratore (sperando che abbiate nominato una persona esperta).
Per recuperare la documentazione dal vecchio amministratore, si può chiedere un procedimento "d'urgenza" al giudice stesso, a questo penserà l'avvocato. (il decreto esecutivo lo si ottiene in circa 15 gg.)
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