Acquisto parti conodominiali


Ettore2017_2507
login
24 Aprile 2017 ore 21:11 7
Ogni piano della palazzina dove si trova il mio appartamento presenta dei locali di circa 3 mq e un corridoio secondario del pianerottolo di altrettanto circa 3 mq.
La funzione di questi vani era quella di ospitare una canna dentro cui si sarebbe dovuta calare l'immondizia, che si sarebbe raccolta in una cisterna, svuotata dagli operatori ecologici.
Salvo per i primi anni successivi alla costruzione dello stabile, tale sistema non ha mai funzionato e al giorno d'oggi ha un uso di ripostiglio per i condomini del piano.
I vani in questione si presentano adiacenti ad una parete di un appartamento del piano.
L'idea sarebbe quella di acquistare lo "sgabuzzino" e il corridoio antistante.
Ho visto che ai fini giuridici è perfettamente legale.
Vorrei, però, venire a conoscenza di maggiori dettagli a riguardo.
In particolar modo, come deve procedere la valutazione e l'acquisto?
Bisogna avere l'unanimità dei millesimi oppure, stando alle notizie scarse e contraddittorie che si trovano sul web, dei 2/3 o dei 4/5?
Nel calcolo dei millesimi, rientrano anche i miei?
Cosa posso fare se uno o pù condomini si rifiutano?
Grazie
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 10:51
    Per la vendita di un bene condominiale è necessaria l'unanimità; se qualcuno si oppone non credo tu possa fare niente, a parte valutare di comprare la sua quota se il bene, per decisione assembleare, dovesse cessare di essere condominiale.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
    rispondi citando
  • ettore2017_2507
    Ettore2017_2507 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 13:42
    Ma come avviene la valutazione delle parti condominiali? I valori di mercato sono i medesimi dei beni immobiliari o ce ne sono altri?
    Prima di fare qualsiasi richiesta, voglio prima vedere il lato economico della faccenda
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Ettore2017_2507
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 15:00
    Ma come avviene la valutazione delle parti condominiali? I valori di mercato sono i medesimi dei beni immobiliari o ce ne sono altri?
    Prima di fare qualsiasi richiesta, voglio prima vedere il lato economico della faccenda
    Se non c'è una rendita catastale, come sicuramente sarà per tale tipo di bene, puoi chiedere ad un valutatore, ma alla fine credo che il prezzo sarà dato dall'accordo delle parti.
    rispondi citando
  • ettore2017_2507
    Ettore2017_2507 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 15:03
    E su che basi può avvenire quest'accordo?
    La decisione può essere presa in maniera arbitraria oppure c'è un testo di legge o una qualsiasi fonte a cui fare riferimento?
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Ettore2017_2507
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 15:25
    E su che basi può avvenire quest'accordo?
    La decisione può essere presa in maniera arbitraria oppure c'è un testo di legge o una qualsiasi fonte a cui fare riferimento?
    Dovresti chiedere ad uno stimatore. Se voi capire un po' di più di estimo puoi leggere questo link.
    http://www.iuav.it/Ateneo1/docenti/architettu/docenti-st/Ezio-Micel/materiali-/claPE-08-0/Materiali-/2---Definizione-e-principi.pdf
    rispondi citando
  • ettore2017_2507
    Ettore2017_2507 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 16:51
    A chi potrei rivolgermi? Un agente immobiliare qui in zona andrebbe bene? Oppure devo rivolgermi ad un tecnico del comune?
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Ettore2017_2507
    Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 08:52
    A chi potrei rivolgermi? Un agente immobiliare qui in zona andrebbe bene? Oppure devo rivolgermi ad un tecnico del comune?
    Chiunque sia del mestiere potrebbe andare bene. Potresti sentire più persone perchè alle volte le stime sono discordanti.
    rispondi citando
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img lulu57
Buongiorno e vi ringrazio per l'aiuto.Ho un appartamento all'ultimo piano (attico) sopra al mio tetto c'è una stanza condominiale 3x5 altezza 2,40 inutilizzata e usata solo...
lulu57 14 Febbraio 2015 ore 15:41 3
Notizie che trattano Acquisto parti conodominiali che potrebbero interessarti
Bonus ristrutturazioni al proprietario unico di edificio per lavori su parti comuni

Bonus ristrutturazioni al proprietario unico di edificio per lavori su parti comuni

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Detrazioni fiscali a favore dell'unico proprietario di un edificio per i lavori di ristrutturazione eseguiti sulle parti comuni delle varie unità immobiliari.
Individuazione delle parti comuni del condominio

Individuazione delle parti comuni del condominio

Condominio - Le parti comuni del condominio sono quelle che servono al godimento delle unità immobiliari di proprietà escluisva secondo legge o per contratto
Forse non è condominio, ma sicuramente è comunione, se risulta dall'atto di acquisto

Forse non è condominio, ma sicuramente è comunione, se risulta dall'atto di acquisto

Parti comuni - In tema di condominio negli edifici, le parti comuni sono quelle accessorie al godimento delle unità immobiliari, o comunque quelle indicate negli atti d'acquisto.

Parti comuni dell'edificio e regolamento condominiale assembleare

Parti comuni - In tema di condominio, se sussiste incertezza sulla condominialità o meno di alcune parti dell'edificio, la soluzione non può essere data dal regolamento assembleare.

Strada condominiale e ripartizione delle spese

Condominio - Quando s?affronta il tema della ripartizione delle spese condominiali bisogna sempre tenere presenti due elementi fondamentali:a) in primo luogo, l?accordo

Assemblea di condominio e proprietà esclusiva

Assemblea di condominio - L'assemblea di condominio non può decidere su questioni attinenti le proprietà esclusive o sul diritto di proprietà dei condomini sulle cose comuni.

Cavedio: intercapedine condominiale

Parti comuni - In tema di condominio negli edifici e di individuazione dei beni comuni, non possono sorgere dubbi sul fatto che l'intercapedine debba essere considerata parte comune.

Bonus per lavori condominiali

Condominio - Una risoluzione dell'Agenzia delle Entrate chiarisce che è possibile usufruire del bonus 36% per i lavori eseguiti su tutte le parti comuni del condominio.

Accessione: la casa costruita dal singolo è di tutti i comproprietari del suolo

Proprietà - Nel caso in cui solo uno dei comproprietari di un terreno decida di edificare, la costruzione diventa di proprietà di tutti i titolari del suolo per accessione
REGISTRATI COME UTENTE
303.520 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Black & Decker
  • Vimec
  • Claber
  • Rockwool
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.