Scarico fognario condominiale in giardino ad uso esclusivo

Buongiorno. Sono proprietaria di un appartamento di nuova costruzione a piano terra con annesso giardino ad uso esclusivo (rogito Luglio 2006).
Nel mio civico ci sono 3 palazzine messo a ferro di cavallo.
Successivamente al rogito ho scoperto, facendo una buca in giardino per mettere una pianta, che lo scarico fognario della nostra scala condominiale si trova appunto nel mio giardino. Il mio vicino di casa si trova nella stessa situazione, con lo scarico fognario della sua scala condominiale. Lui dice che non essendo stata citata la servitù di passaggio nel rogito, la nostra situazione è molto preoccupante; a detta sua, il costruttore deve:
- rifare il rogito a sue spese
- ci deve restituire una parte del valore del giardino, perché avendo una servitù di passaggio doveva avere un costo inferiore,
- ci spetta inoltre un'indennità, dal momento che per lo spurgo o quant'altro, dovranno entrare nei nostri giardini.
Sono un nuovo utente; di questi aspetti non me ne intendo assolutamente.
E' davvero così? Quali rischi corro se le cose restano come sono?
Ringrazio chi vorrà aiutarmi a capire se la faccenda è così allarmante.