Scadenza fideiussione
Buonasera,
ho acquistato un immobile la cui consegna era prevista per Settembre 2009, e il costruttore mi aveva regolarmente fornito a suo tempo la fidiussione per gli anticipi versati, con scadenza 30 Settembre 2009: ad oggi la casa non è stata ancora consegnata, probabilmente ritarderanno di ancora un paio di mesi. Ho contattato il costruttore già da un paio di settimane, chiedendogli il rinnovo della fideiussione ma vedo che continua a temporeggiare: io ovviamente ho interesse che l'acquisto vada a buon fine, posso però far leva sul fatto che se non mi fornisce il rinnovo posso chiedere indietro gli anticipi finora versati più una qualche penale?
Grazie e saluti,
Massimo
ho acquistato un immobile la cui consegna era prevista per Settembre 2009, e il costruttore mi aveva regolarmente fornito a suo tempo la fidiussione per gli anticipi versati, con scadenza 30 Settembre 2009: ad oggi la casa non è stata ancora consegnata, probabilmente ritarderanno di ancora un paio di mesi. Ho contattato il costruttore già da un paio di settimane, chiedendogli il rinnovo della fideiussione ma vedo che continua a temporeggiare: io ovviamente ho interesse che l'acquisto vada a buon fine, posso però far leva sul fatto che se non mi fornisce il rinnovo posso chiedere indietro gli anticipi finora versati più una qualche penale?
Grazie e saluti,
Massimo
Ciao, se dovessi risolvere il contratto, potresti richiedere, oltre a quanto versato d'anticipo, a titolo d'acconto, anche il doppio della caparra (se è stata qualificata come confirmatoria, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1385, secondo comma c.c.). Io, per ora, mi limiterei ad una diffida ad adempiere.
Ciao,
innanzitutto grazie mille per la risposta, scusa il ritardo ma solo ora sono riuscito a riprendere il tutto.
Il costruttore mi ha chiamato dicendomi che il rinnovo era pronto, l'ho ritirato ma mi ha semplicemente dato la fotocopia della quietanza di pagamento del rinnovo: su questa fotocopia vedo si il riferimento al n° della fideiusione originale (che scadeva il 30/09/09) con la nuova scadenza semestrale fissata al 31/03/2010 ma ripeto, è solo una fotocopia di una quietanza di pagamento. E' normale? Io mi aspettavo almeno un documento in originale dall'assicurazione....
Grazie per le delucidazioni,
Massimo- Ciao e grazie ancora,
faro' come suggerisci.
Nella tua email precedente mi confermavi il diritto di poter richiedere il doppio della caparra, se qualificata come confirmatoria; nel mio caso ho versato 40.000 ? ma registrati come "acconto prezzo" sul compromesso: questo significa che se i signori fanno i furbacchioni potrò riavere semplicemente quelli che ho versato?
Ciao,
Massimo 
Oggetto: Polizza fidejussoria per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. legge 210 del 2.8.2004 e ss. mm.
Rilasciata da un assicurazione.
In caso l'immobile in costruzione non venga consegnato nella data di consegna indicata nella polizza.
L'acquirente ha diritto:
- sia a chiedere la proroga della fideiussione (esempio 6 mesi)
- sia a risolvere il contratto (ricevendo le quote versate al costruttore) ??
Nel caso in cui il costruttore non dichiari di essere in situazione di crisi e temporeggi nella consegna dell'immobile, come viene tutelato l'acquirente ?
Grazie- Quindi, se ho capito bene, con la polizza fidejussoria ( per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. legge 210 del 2.8.2004 e ss. mm.) non esiste nessun rischio per l'acquirente di perdere le quote versate fino al rogito all'impresa costruttrice.
Nessun rischio nemmeno se l'impresa assicuratrice è in ritardo con la consegna dell'appartamento ?
Grazie
Ciao - Ciao, finchè la polizza fidejussoria è valida ed efficace (ne circolano anche false, è il caso di dirlo), la garanzia sugli acconti versati c'è. L'inadempimento contrattuale, per ritardata consegna, produce altri effetti, quali la risoluzione del contratto, o la riduzione del corrispettivo, soprattutto se è prevista una penale.
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