Scadenza fideiussione

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Scadenza fideiussione

Maxim72 Ricerca discussioni per utente

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12 Ottobre 2009 ore 15:44 10

Buonasera,

ho acquistato un immobile la cui consegna era prevista per Settembre 2009, e il costruttore mi aveva regolarmente fornito a suo tempo la fidiussione per gli anticipi versati, con scadenza 30 Settembre 2009: ad oggi la casa non è stata ancora consegnata, probabilmente ritarderanno di ancora un paio di mesi. Ho contattato il costruttore già da un paio di settimane, chiedendogli il rinnovo della fideiussione ma vedo che continua a temporeggiare: io ovviamente ho interesse che l'acquisto vada a buon fine, posso però far leva sul fatto che se non mi fornisce il rinnovo posso chiedere indietro gli anticipi finora versati più una qualche penale?

Grazie e saluti,
Massimo

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Answer 1

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 12 Ottobre 2009, alle ore 15:50

Ciao, se dovessi risolvere il contratto, potresti richiedere, oltre a quanto versato d'anticipo, a titolo d'acconto, anche il doppio della caparra (se è stata qualificata come confirmatoria, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1385, secondo comma c.c.). Io, per ora, mi limiterei ad una diffida ad adempiere.

Answer 2

Maxim72 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 16 Ottobre 2009, alle ore 13:56

Ciao,

innanzitutto grazie mille per la risposta, scusa il ritardo ma solo ora sono riuscito a riprendere il tutto.
Il costruttore mi ha chiamato dicendomi che il rinnovo era pronto, l'ho ritirato ma mi ha semplicemente dato la fotocopia della quietanza di pagamento del rinnovo: su questa fotocopia vedo si il riferimento al n° della fideiusione originale (che scadeva il 30/09/09) con la nuova scadenza semestrale fissata al 31/03/2010 ma ripeto, è solo una fotocopia di una quietanza di pagamento. E' normale? Io mi aspettavo almeno un documento in originale dall'assicurazione....

Grazie per le delucidazioni,
Massimo

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 16 Ottobre 2009, alle ore 14:45

Ciao, la tua aspettativa è legittima, viste le fidejussione false che girano...io chiederei di sentire il fidejussore (banca o assicurazione che sia).

Answer 4

Maxim72 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 16 Ottobre 2009, alle ore 16:33

Ciao e grazie ancora,

faro' come suggerisci.

Nella tua email precedente mi confermavi il diritto di poter richiedere il doppio della caparra, se qualificata come confirmatoria; nel mio caso ho versato 40.000 ? ma registrati come "acconto prezzo" sul compromesso: questo significa che se i signori fanno i furbacchioni potrò riavere semplicemente quelli che ho versato?

Ciao,
Massimo

Answer 5

Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 16 Ottobre 2009, alle ore 17:04

L'acconto sul prezzo, tenendo conto della volontà delle parti, delle circostanze, di eventuale corrispondenza e delle trattative, potrebbe anche assolvere funzione di caparra...si dovrebbe guardare al complesso.

Answer 6

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Lunedì 2 Novembre 2009, alle ore 16:11

Oggetto: Polizza fidejussoria per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. legge 210 del 2.8.2004 e ss. mm.
Rilasciata da un assicurazione.

In caso l'immobile in costruzione non venga consegnato nella data di consegna indicata nella polizza.
L'acquirente ha diritto:
- sia a chiedere la proroga della fideiussione (esempio 6 mesi)
- sia a risolvere il contratto (ricevendo le quote versate al costruttore) ??

Nel caso in cui il costruttore non dichiari di essere in situazione di crisi e temporeggi nella consegna dell'immobile, come viene tutelato l'acquirente ?

Grazie

Answer 7

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 2 Novembre 2009, alle ore 16:57

La risoluzione del contratto mi sembra difficilmente compatibile con l'escussione della fidejussione: piuttosto, il mancato rinnovo della fidejussione mi sembra un fondato motivo per la risoluzione del preliminare.

Answer 8

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Martedì 3 Novembre 2009, alle ore 15:25

Quindi, se ho capito bene, con la polizza fidejussoria ( per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. legge 210 del 2.8.2004 e ss. mm.) non esiste nessun rischio per l'acquirente di perdere le quote versate fino al rogito all'impresa costruttrice.

Nessun rischio nemmeno se l'impresa assicuratrice è in ritardo con la consegna dell'appartamento ?

Grazie
Ciao

Answer 9

Anonymous Ricerca discussioni per utente

Martedì 3 Novembre 2009, alle ore 15:27

Impresa 'costrutrice' non 'assicuratrice'

Answer 10

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 3 Novembre 2009, alle ore 15:52

Ciao, finchè la polizza fidejussoria è valida ed efficace (ne circolano anche false, è il caso di dirlo), la garanzia sugli acconti versati c'è. L'inadempimento contrattuale, per ritardata consegna, produce altri effetti, quali la risoluzione del contratto, o la riduzione del corrispettivo, soprattutto se è prevista una penale.