Vendita con inquilino

Per essere sicuri di non avere problemi (i problemi di salute uniti alle condizioni economiche del conduttore possono rappresentare un problema) dovresti trovare un accordo con l'inquilino, ossia addivenire alla risoluzione del contratto prima della compravendita e poi stipulare questa. Ciò naturalmente a meno che il compratore, edotto chiaramente della situazione, non decida comunque di acquistare ad un prezzo per te considerato congruo.

La vendita di una casa con dentro un inquilino è sempre un affare complesso e spinoso che se non gestito bene è solitamente causa di molteplici problematiche. A mio avviso il primo passo è mettere al corrente per tempo l’inquilino della propria intenzione di vendere la casa. La comunicazione tempestiva potrà anche costituire l’occasione per chiedere al conduttore se possa essere interessato all’acquisto dell’immobile o in alternativa gli consentirà di trovare una diversa sistemazione altrove altrettanto valida. Vediamo cosa dice la legge. In base all’articolo 3, comma 1 della legge 431/98 il locatore alla prima scadenza (in questo caso ampiamente trascorsa) può inviare disdetta al conduttore qualora intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo, oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. Ove non si voglia mandare disdetta, la vendita dovrà essere effettuata tenendo conto del contratto di affitto la cui disciplina dovrà essere rispettata dal futuro acquirente anche in merito alle possibilità di sciogliere il contratto. Purtroppo l’inquilino dovrà entrare nell’ottica di lasciare la casa a meno che il futuro acquirente non sia intenzionato a stabilirsi nella nuova casa e abbia acquistato per altre finalità.
Saluti

E' comunque utile specificare che nell'ipotesi in cui il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non
abbia la proprieta' di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, allora al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione ai sensi della legge n. 392/78.

Aggiungo che al locatore non è riconosciuto un diritto di prelazione in senso assoluto. Il diritto di prelazione riconosciuto a favore dell’inquilino è previsto unicamente qualora il locatore abbia intimato la disdetta per la prima scadenza contrattuale (dunque dopo i primi 4 anni). Egli dovrà anche comunicare al conduttore la sua volontà di voler vendere la casa. Il diritto serve a compensare il mancato godimento degli ulteriori 4 anni di affitto.