Terrazzamento su servitù di passaggio
Buongiorno,
vi descrivo brevemente la situazione:
Ho acquistato una villetta a schiera di testa, lo scivolo che accede al mio garage è gravato da una servitù di passaggio per far accedere anche il mio vicino al suo garage.
Attualmente lo scivolo è a "cielo aperto", ovvero non c'è nessuna copertura.
Quello che a noi interesserebe fare è costruire un terrazzamento che vada a coprire l'accesso tale accesso.
La cosa non impedirebbe il passaggio ai vicini, solo lo renderebbe coperto.
Ci sono vincoli e limitazioni per questo tipo di intervento?
Altezze minime? Luce?
Grazie, Ilaria
vi descrivo brevemente la situazione:
Ho acquistato una villetta a schiera di testa, lo scivolo che accede al mio garage è gravato da una servitù di passaggio per far accedere anche il mio vicino al suo garage.
Attualmente lo scivolo è a "cielo aperto", ovvero non c'è nessuna copertura.
Quello che a noi interesserebe fare è costruire un terrazzamento che vada a coprire l'accesso tale accesso.
La cosa non impedirebbe il passaggio ai vicini, solo lo renderebbe coperto.
Ci sono vincoli e limitazioni per questo tipo di intervento?
Altezze minime? Luce?
Grazie, Ilaria
Arch-ily Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Settembre 2015, alle ore 10:43Le consiglio di incaricare un tecnico di sua fiducia di gestire tutta la faccenda: per prima cosa ritengo infatti opportuno un colloquio di chiarimento con i tecnici del comune proprio per verificare la questione del diritto di passaggio del suo vicino.
A rigor di logica, lei può eseguire tutte le modifiche e migliorie che ritiene opportune alla sua proprietà, purchè non leda gli eventuali diritti di terzi, consistenti in questo caso proprio nel diritto di passaggio.
In pratica, a mio parere anche durante i lavori lei dovrà assicurare che il suo vicino possa accedere al proprio garage. Probabilmente alla pratica edilizia dovrà anche essere allegata una dichiarazione scritta del suo vicino.
Quanto ai vincoli per altezze minime, distanza dai confini del lotto, eccetera, è necessario fare un'accurata verifica del regolamento edilizio e piano regolatore generale del comune interessato: le prescrizioni infatti possono essere anche molto diverse da comune a comune. Inoltre la terrazza - se praticabile - potrebbe configurare un aumento di superficie accessoria (o persino volumetria e superficie utile), che potrebbe non risultare possibile.
Di tutte queste verifiche preliminari potrà sicuramente occuparsi il tecnico da lei prescelto.
Saluti.
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