Spese a carico del locatore

buonasera, vorrei sapere a chi spettano le spese di verniciatura delle finistre in legno con vernice a coppale dopo tredici anni di affitto quando nel contratto non si fa riferimento a questo tipo di manutenzione .
grazie per la risposta.

Salve sono in affitto da due anni e mezzo in una bella casa indipendente a 800 euro al mese e quando sono entrato la doccia funzionava correttamente e si presentava in buono stato, adesso filtra acqua dal piatto doccia in terra forse per il silicone che non regge più ma cosa più importante le ante e voli non scorrono più ed telaio in metallo sta scollando il colore bianco creando ruggine... In poche parole dopo più di 5 anni di vita della casa ristrutturata a suo tempo le docce che sono evidentemente di basso costo che si può vedere anche trovandole in vendita a 100 euro in qualsiasi negozio come OBI o BRICO Sono ovviamente da sostituire.... Io credo che la spesa non rientri nella manutenzione ordinaria basso livello a carico del locatario Bensi del proprietario di casa che deve continuare a fornirmi stesse docce che io trovai quando sono entrato e per le quali continuo a pagare 800 euro al mese! Così come recita anche il codice civile.
qualcuno può confermare la mia teoria o dare versione legislativamente corretta???

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buonasera, vorrei sapere a chi spettano le spese di verniciatura delle finistre in legno con vernice a coppale dopo tredici anni di affitto quando nel contratto non si fa riferimento a questo tipo di manutenzione .
grazie per la risposta.

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Trattandosi d'intervento dovuto a vetustà del bene e non al suo utilizzo (es. rottura maniglia, ecc.) la spesa spetta al proprietario in ragione di quanto specificato dall'art. 1609 del codice civile.

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salve sono in affitto da due anni e mezzo in una bella casa indipendente a 800 euro al mese e quando sono entrato la doccia funzionava correttamente e si presentava in buono stato, adesso filtra acqua dal piatto doccia in terra forse per il silicone che non regge più ma cosa più importante le ante e voli non scorrono più ed telaio in metallo sta scollando il colore bianco creando ruggine... In poche parole dopo più di 5 anni di vita della casa ristrutturata a suo tempo le docce che sono evidentemente di basso costo che si può vedere anche trovandole in vendita a 100 euro in qualsiasi negozio come OBI o BRICO Sono ovviamente da sostituire.... Io credo che la spesa non rientri nella manutenzione ordinaria basso livello a carico del locatario Bensi del proprietario di casa che deve continuare a fornirmi stesse docce che io trovai quando sono entrato e per le quali continuo a pagare 800 euro al mese! Così come recita anche il codice civile.
qualcuno può confermare la mia teoria o dare versione legislativamente corretta???

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Vale quanto detto per Giancarlo: se si riesce a dimostrare quanto affermi e cioè che gli interventi sono resi necessari non dall'uso, ma dalla cattiva qualità che ha comportato un deterioramento veloce dei materiali, allora la spesa è sicuramente a carico del proprietario ai sensi dell'art. 1609 codice civile.