Rogito e agibilità

Tutti i documenti in regola.....!!!!! Tu acquisti una casa finita ed agibile quindi tutto deve esserefinito e deve esserci il certificato di agibilità, altrimenti potretsi trovare belle sorprese, poi difficilmente un notaio rogita senza certificato di agibilità sopratutto sul nuovo.

La mancanza del certicato d'agibilità è fondato motivo non solo per rinviare il rogito, ma, volendo, anche per risolvere il contratto di compravendita ( e chiedere i danni del caso, ovviamente).

Io ho lo stesso problema e vorrei i documenti in regola. Siccome l'immobile è ante 1967, qualcuno dice che il certificato di agibilità non è obbligatorio. Come posso pretenderlo dal venditore?

Gli immobili ante il 1 Settembre 1967 non necessitano di certificato di agibilità, lo si può dedurre dalla Legge n. 47/85.

Negli eventuali successivi atti di compravendita il venditore dichiarerà sotto la propria responsabilità che l'immobile è stato edificato in data anteriore al 1 Settembre 1967.

Eventuali opere di modifica dovranno essere invece certificate da apposita documentazione.

Lo confermo per esperienza diretta, quando ho acquistato casa mia (edificio anni cinquanta), il promittente venditore ha autocertificato che l'immobile era ante 1967. Ai fini della circolazione del bene, quindi, non sussistono ostacoli di sorta. Altro profilo, più problematico, e se, comunque, per motivi legati alla sicurezza e/o alla statica dell'immobile, il promissario acquirente possa pretendere, comunque, la certificazione d'agibilità, e, in difetto di questa, risolvere il contratto: io ritengo, al pari d'altri autori, che questo sia possibile solo allorchè, in fase di trattative, la circostanza non sia emersa, e con una specifica eccezione. Nelle zone sismiche, la mancanza del collaudo statico (che è alla base dell'agibilità), legittima SEMPRE la risoluzione del contratto, salvo diversi accordi in tal senso.